حق الشفعة في العقار وفق التشريع الإماراتي
2024-07-27
حق الشفعة في العقار هو واحد من المفاهيم القانونية التي تهدف إلى تنظيم العلاقات بين الملاك في المجتمع، وذلك عن طريق منح أصحاب الحقوق المجاورة أو الشركاء في العقار الحق الأول في شراء الحصة المعروضة للبيع من العقار.
في هذا المقال، سنستعرض مفهوم حق الشفعة، شروطه القانونية المُنظمة له، والعديد من التفاصيل التي تهمك عزيزي القارئ.
هل تبحث عن استشارة قانونية من محامي في دبي فيما يخص دعوى الشفعة؟ اضغط هنا للتواصل معنا مباشرة.
ما هو حق الشفعة في العقار في الإمارات؟
حق الشفعة في القانون الإماراتي هو أحد الحقوق المعترف بها والمستمدة من الشريعة الإسلامية، وهو حق يمنح للشركاء في الملكية المشتركة، سواء كانت تلك الملكية أراضٍ، عقارات، أو شركات.
هذا الحق يُفعَّل عندما يقرر أحد الشركاء بيع حصته، حيث يجب عليه أن يعرض حصته أولاً على الشركاء الآخرين قبل بيعها لأطراف خارجية، بشرط أن يتم احترام حقوق جميع الشركاء دون زيادة أو نقصان.
أمثلة على تطبيق حق الشفعة في الإمارات:
- الشركاء في الملكية المشتركة: إذا أراد أحد الشركاء بيع حصته في العقار، فإنه يجب عليه تقديم العرض أولاً لبقية الشركاء ليتمكنوا من ممارسة حق الشفعة وشراء الحصة.
- الجيران: في حالات معينة، مثل البيع لعقار مجاور مباشرة، يمكن للجيران ممارسة حق الشفعة لشراء الحصة المعروضة للبيع وبالتالي منع دخول مشترين جدد قد يشكلون اضطرابًا أو نزاعًا في مستقبلهم القريب.
ما شروط دعوى الشفعة في الإمارات؟
بالنسبة إلى حق الشفعة في القانون الإماراتي، نجد أنه يتكون من ثلاث أركان أساسية لا يمكن تجاهل أي منها. تتمثل هذه الشروط أو الأركان الواجب توافرها في الشفيع، والمشفوع عليه، والمشفوع فيه. سنتناول كل ركن من هذه الأركان بشيء من التفصيل:
- الشفيع: المقصود بالشفيع هو الشريك أو الشركاء الذين يتشاركون في الملكية المشتركة، سواء كانت أرضًا، أو شركةً، أو عقارًا. الشفيع هو الطرف الذي يسمح له القانون باستخدام حق الشفعة لشراء الحصة المعروضة للبيع، بحيث يمنع دخول أطراف جديدة قد تؤثر على الملكية المشتركة والعلاقات بين الشركاء.
- المشفوع عليه: المشفوع عليه هو الشخص الذي قام بشراء الحصة التي كانت متاحة للبيع من أحد الشركاء. يجب على المشفوع عليه، بموجب القانون، التخلي عن الحصة التي اشتراها لصالح الشفيع إذا طالب الأخير بحقه في الشفعة. هذا الشرط يهدف إلى حماية حقوق الشركاء الأصليين في الملكية المشتركة وتجنب أي نزاعات قد تنشأ بسبب دخول أطراف جديدة.
- المشفوع فيه: المشفوع فيه يشير إلى الحصة التي تكون قابلة للقسمة والتي يمكن أن تكون أرضًا، أو شركةً، أو عقارًا. يجب أن يكون المشفوع فيه قابلا للشراء والبيع وأن يكون قائمًا وموجودًا في الوقت الذي يطالب فيه الشفيع بحقه في الشفعة.
الأسئلة الشائعة
فيما يلي إجابات بعض الأسئلة حول حق الشفعة في العقار:
إذا كنت بحاجة لأي استشارة بخصوص شروط الشفعه، يمكنك التواصل مع أفضل مكاتب محاماة في دبي مكتب الشامسي للمحاماة والاستشارات القانونية.
المصادر:
- صحيفة البيان.
مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.