دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات

اهتمت دولة الإمارات بوضع قوانين صارمة خاصة بعقود البيع لتجنب بطلانها، ومن إحدى أسباب البطلان استخدام الغش والحيلة لإتمام عملية البيع. فكيف يتم رفع دعوى بطلان عقد البيع للغش والتدليس في الإمارات وما شروطها؟ هذا ما سوف نتعرف عليه في مقال اليوم.

إذا أردت الحصول على استشارة قانونية من أفضل محامي في دبي يمكنك الضغط على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.

شروط دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات

تتشابه الشروط المقررة لرفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس مع الشروط المقررة لرفع الدعوى المدنية في العديد النقاط، ونذكر من شروط دعوى بطلان عقد البيع ما يلي:

• شرط الصفة: أي يجب أن يتم رفع الدعوى من الشخص المتعاقد الذي كان ضحية للغش، أو وكيله القانوني لأنه في حال رفعت من غير صاحب الحق ترد الدعوى لعدم الصفة.
• شرط المصلحة: إذا كان الغش بسيط غير ضار بالمتعاقد الذي تعرّض إلى الغش يؤدي إلى عدم قبول الدعوى.
• شرط الأهلية: يجب أن يتمتع الشخص المتعرّض للغش بالأهلية القانونية التي تخوّله رفع دعوى قضائية، فإذا كان قاصرًا أو محجورًا عليه يتوجب رفعها من الوصي أو الوكيل عنه أو الولي.
• طريقة الإثبات: يجب العمل على إثبات الغش بكافة وسائل الإثبات المتاحة من أدلة كتابية وأدلة رقمية وأقوال الشهود والإقرار من قبل المدعى عليه بصحة الادعاء.
• إعداد استدعاء الدعوى: وتضمينه كافة البيانات المطلوبة والأوراق المتعلقة بالعقد موضوع الدعوى.
• جسامة الغش: يجب أن يكون الغش الحاصل في العقد على قدر من الجسامة أي أنّه لولا هذا الغش أو التدليس لما تمّ إبرام العقد.

رفع دعوى فسخ العقد للغش والتدليس

في حال تعذر حل النزاع الحاصل حول العقد بطريقة التراضي، يقوم المتعاقد المتضرر باللجوء إلى القضاء لتحصيل حقه عبر رفع دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات، ويجب عليه اتباع عدد من الخطوات نذكر منها:

1. كتابة صحيفة الدعوى وفق قانون الإجراءات المدنية.
2. تضمين الادعاء باسم المحكمة التي يتم رفع الدعوى إليها، والمعلومات المتعلقة بالمدعي والمدعى عليه، وذكر موضوع الدعوى، ومن ثمّ شرح وقائع الدعوى وتقديم الطلبات في نهاية الادعاء، وأخيرًا توقيع المدعي أو وكيله القانوني.
3. إرفاق هذه الصحيفة بالوثائق القانونية اللازمة التي تثبت واقعة الغش والتدليس مثل عقد البيع المبرم وغيرها من المستندات التي تثبت المفاوضات الحاصلة قبل تاريخ التعاقد.
4. تقديم الدعوى إلى المحكمة المختصة ودفع الرسوم المتعلقة بهذه الدعوى، وفي حال تقديم الدعوى إلى المحكمة غير المختصة فإنّ الدعوى ترد لعدم الاختصاص.
5. بعد استكمال الوثائق والرسوم يتم تسجيل الدعوى في سجلات المحكمة وإعطاء موعد أول جلسة.
6. يتم تبليغ المدعى عليه بموعد الجلسة ويحق له تقديم دفاعه من خلال مذكرة يقدم فيها الحجج القانونية التي بحوزته وذلك قبل الموعد المقرر للجلسة الأولى.
7. يجب على المدعي متابعة سير الدعوى وحضور الجلسات وإلّا قررت المحكمة شطب الدعوى ما لم يقم المدعى عليه بطلب الاستمرار بالدعوى نظرًا لتقديمه طلبات أو كانت الدعوى جاهزة للفصل.
8. بعد قيام أطراف الدعوى بتقديم كافة الدفاعات وإثبات صحة الادعاء بكافة وسائل الإثبات تقوم المحكمة بإصدار قرارها.

صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس

صيغة دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات تكون على الشكل التالي:

إلى المحكمة المدنية الموقرة في…………

الجهة المدعية: …….. يحمل بطاقة شخصية ذات الرقم……… المقيم في………. وكيله المحامي……… بموجب الوكالة القانونية رقم ………. الصادرة عن……….

الجهة المدعى عليها: ………… يحمل بطاقة شخصية ذات الرقم ……….. المقيم في ……….

موضوع الدعوى: دعوى بطلان عقد البيع وطلب فسخه.

وقائع الدعوى

في تاريخ ………. تمّ توقيع عقد البيع الخاص بالعقار رقم …….. الواقع في منطقة………… بين كل من الجهة المدعية………… والجهة المدعى عليها………. وعند قيام الجهة المدعية بإتمام إجراءات نقل العقار إلى ملكيتها في السجلات القانونية، اكتُشِف أنّ العقار يقع في ملك الغير وقام البائع بغش المشتري بمستندات وأوصاف غير صحيحة.

ونظرًا لما أكدت عليه المادة 490 من قانون المعاملات المدنية أنه يجب أن يكون المبيع معلومًا لدى المشتري علم ينفي الجهالة الفاحشة. وبناءً على كل ماتقدم، نتقدم بالطلب من محكمتكم الموقرة:

1. قيد الدعوى في سجل الأساس.
2. الحكم ببطلان العقد المبرم بين……….. و………. بناءً على الأسباب والوثائق التي تمّ ذكرها.
3. إلزام الجهة المدعى عليها بإعادة المبلغ كاملًا.
4. الحكم بالتعويض المناسب الذي تقدره محكمتكم بناء على الضرر الذي لحق بموكلي.
5. إلزام الجهة المدعى عليها بالرسوم والمصاريف وأتعاب المحاماة.

المحامي الوكيل                               التاريخ: –/–/–

الأسئلة الشائعة

نقدم لكم فيما يلي الإجابة على استفساراتكم حول دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات:

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا دعوى بطلان عقد بيع للغش والتدليس في الإمارات، حيث وضحنا شروط دعوى فسخ عقد البيع للغش والتدليس، والإجراءات المتبعة في رفع هذه الدعوى.

و إن كنت ترغب بالحصول على استشارة قانونية من محام متخصص في دعاوى الفسخ والبطلان لا تتردد في التواصل مع مكتبنا.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على دعوى فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن في الإمارات، بالإضافة إلى دعوى الغبن في بيع العقار في الإمارات، وأيضًا تقادم دعوى فسخ عقد البيع في الإمارات.

المصادر:

• قانون المعاملات المدنية.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.