دعوى منع تعرض مستعجلة في الإمارات

إذا ما تم التعرض لحيازتك في عقار من قبل أحد الأشخاص، فإنه يمكنك وفقًا للقانون الإماراتي إقامة دعوى منع تعرض مستعجلة لإيقافه عن ذلك التعرض. وسنوضح لكم بالمقالة دعوى منع التعرض في الإمارات وشروطها.

إن كنت تبحث عن استشارة قانونية من محامي في دبي متحصص بالقضايا العقارية، اتصل بنا الآن

ما هي دعوى منع تعرض مستعجلة في الإمارات

تعتبر دعوى منع التعرض المستعجلة إحدى دعاوى الحيازة الثلاث التي نص عليها قانون المعاملات المدنية الإماراتي، وهي:

1. دعوى استرداد الحيازة.
2. دعوى وقف الأعمال الجديدة.
3. دعوى منع التعرض.

ويمكننا تعريف دعوى منع تعرض مستعجلة في القانون الإماراتي، بأنها الدعوى التي يقيمها الحائز ضد الغير الذي يتعرض له في حيازته لعقار، نتيجة قيامه بأعمال مادية أو قانونية تهدد حيازة الحائز في عقاره، وهي تعتبر من الدعاوى المستعجلة.

شروط قبول دعوى منع التعرض في القانون الإماراتي

يمكننا إجمال شروط قبول دعوى منع التعرض، بالشروط التالية:

• يجب أن يتم رفع دعوى منع التعرض المستعجلة من قبل الحائز للعقار، أو وكيله القانوني، كما يمكن أن يرفعها المستأجر أو صاحب حق الانتفاع لصالح الحائز الفعلي.
• يجب أن يكون هناك تعرض من الغير لحيازة الحائز في العقار، والتعرض يكون على نوعين، إما تعرض مادي يكون بالقيام بأفعال مادية تتضمن وضع اليد على العقار بشكل مباشر، أو تخريب الحدود، أو تعرض قانوني يكون برفع دعوى استرداد ملكية أو حيازة أو طلب رفع يد الحائز.
• يجب أن تكون حيازة الحائز للعقار هادئة، لا ينازعه أحد فيها، سواء بتعرض مادي أو تعرض قانوني.
• يجب أن تكون حياة الحائز للعقار علنية، بمعنى أن يظهر نفسه للآخرين بأنه مالك العقار، فإذا ظهر بمظهر غير المالك، كأن يظهر كحارس للعقار، فلن يحق له إقامة دعوى منع التعرض.
• يجب أن تكون حيازة الحائز للعقار مستمرة لمدة سنة كاملة دون انقطاع، فإذا حدث انقطاع في تلك الحيازة، فلا يمكنه رفع دعوى منع التعرض.
• يجب أن يتم رفع دعوى منع التعرض خلال سنة من تاريخ وقوع التعرض المادي أو القانوني. فإذا انقضت سنة كاملة على التعرض، فلن يكون لديه الحق بإقامة الدعوى. لأن مرور سنة كاملة على حيازة الشخص الجديد للعقار تمنحه وفق القانون الحق في الحيازة وحماية تلك الحيازة.
• يجب أن يتم رفع دعوى من التعرض أمام قاضي الأمور المستعجلة، وإلا سيتم ردها لعدم الاختصاص.
• يمكن إقامة دعوى من التعرض بشكل تبعي لدعوى مقامة أمام المحكمة المختصة.

الأسئلة الشائعة

إليك إجابات الأسئلة الأكثر ورودًا بخصوص دعوى عدم التعرض:

وبذلك نصل إلى نهاية مقالتنا عن دعوى منع تعرض مستعجلة في الإمارات، والتي حاولنا أن نوضح من خلالها كل النقاط المتعلقة بتلك الدعوى، مؤكدين على أهمية الاستعانة بأفضل المحامين المختصين بدعوى الحيازة لدى مكتب المحامي الشامسي للمحاماة والاستشارات القانونية.

ولمزيد من المعلومات بإمكانك الاطلاع على دعوى منع تعرض وكف منازعة في الإمارات، والرد على لائحة الدعوى في الامارات، وصيغة دعوى بطلان تصرف في الإمارات. يقدمها أفضل محامي اماراتي.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.