قانون الإيجارات في دبي

أضاف قانون الإيجارات في دبي تحديثات نوعية تهدف لتحقيق التوازن بين حقوق المؤجرين والمستأجرين، مما عزز من استقرار التعاملات الإيجارية، ومنع النزاعات والظلم بين الطرفين، وفي مقالنا هذا سنوضح لكم أهم بنوده المنصوص عليها لتعزيز ذلك، معلومات مهمة بانتظارك.

يمكنك الحصول على خدمات أفضل محامي في دبي، عبر التواصل مع محامينا على أرقام صفحة اتصل بنا.

أهم بنود قانون الإيجارات في دبي

يتضمن قانون الإيجارات في إمارة دبي قواعدًا قانونية تحكم العلاقة التعاقدية الإيجارية، بهدف ضمان حقوق والتزامات المؤجرين والمستأجرين، وأهم بنوده:

عقد الإيجار:

• تنظم العلاقة الإيجارية بين مؤجر العقار ومستأجره بموجب عقد إيجار يشتمل على وصف العقار المؤجر وصفًا واضحًا معينًا، والغرض من تأجيره، ومدة وبدل الإيجار وكيفية أدائه، واسم مالكه إن لم يكن هو ذاته المؤجر.
• تسجل لدى مؤسسة التنظيم العقاري كافة عقود الإيجار المتعلقة بالعقارات الخاضعة لأحكام هذا القانون وأية تعديلات تطرأ عليها.
• على المؤجر والمستأجر تعيين أجرة العقار في العقد، وإذا أغفلا ذلك أو تعذر إثباتها، فتقدر بأجرة المثل، وتعيين مدة الإيجار، وإذا انتهت مدة عقد الإيجار واستمر المستأجر شاغلًا للعقار دون اعتراض من المؤجر، يجدد العقد لمدة مماثلة أو لمدة سنة أيهما أقل.
• لا يجوز فسخ عقد الإيجار الصحيح أثناء سريان مدته بشكل انفرادي، إلا بالتراضي بين الطرفين، أو وفق أحكام هذا القانون.

تعديل عقد الإيجار:

• عند تجديد عقد الإيجار، يجوز للمؤجر والمستأجر، قبل انتهاء مدة عقدهما، تعديل أي من شروط العقد أو تعديل الإيجار الشهري زيادة أو نقصانًا، شريطة إخطار الطرف الآخر بذلك قبل مدة أقلها تسعين يومًا من انتهاء العقد، ما لم يتفق الطرفان عكس ذلك.
• إذا لم يتفقا حول ذلك، تحدد اللجنة القضائية المختصة بالفصل في المنازعات الإيجارية الأجر العادل، وفق المعايير التالية:
  • تحديد نسبة زيادة بدل الإيجارات التي تضعها المؤسسة.
  • الوضع الاقتصادي العام في الإمارة.
  • حالة العقار.
  • إيجار المثل السائد في السوق العقارية في منطقة العقار.

التزامات المؤجر:

• تسليم العقار بحالة صالحة للغرض المؤجر لأجله، وتمكن المستأجر من استيفاء المنفعة المتعاقد عليها، ويمنع عليه التعرض للمستأجر بأية صورة تحول دون انتفاعه بالعقار.
• عند مخالفة البند السابق يحق للمستأجر اللجوء لمركز الشرطة الذي يقع العقار في دائرة اختصاصه لمنع ذلك، أو اللجوء للجنة برفع دعوى منع التعرض والتعويض عن الضرر.
• يجوز استئجار عقار غير مكتمل الإنشاء، باتفاق أن يقوم المستأجر بإكماله وجعله بحالة صالحة لاستيفاء المنفعة المقصودة، وتحديد الطرف المسؤول عن تكاليف هذا الإكمال.
• صيانة العقار وإصلاح أي عطل يؤثر في استيفاء المستأجر للمنفعة.
• عدم إجراء أية تغييرات في العقار أو ملحقاته تخل باستيفاء المنفعة المقصودة، ويكون المؤجر مسؤولاً عنها، وعن الأعطال والتلف الذي يلحق العقار لسبب لا يد للمستأجر فيه.

التزامات المستأجر:

• تسديد بدل الإيجار في مواعيد استحقاقه، والحفاظ على العقار كأنه من ممتلكاته، وعدم إحداث أية تغييرات أو ترميمات فيه إلاّ بإذن المؤجر وبعد استصدار التراخيص اللازمة لذلك من الجهات الرسمية المختصة، باستثناء الترميمات المتفق عليها أو جرى العرف عليها.
• تسليم العقار للمؤجِّر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد، إلا ما نقص نتيجة الاستعمال العادي له أو لأسباب قاهرة.
• يحق للمؤجِّر أن يستوفي من المستأجر تأمينًا لضمان صيانة العقار عند انتهاء العقد.
• عدم إزالة أية تحسينات ثابتة أضافها المستأجر، ما لم يتفق الطرفان عكس ذلك.

إخلاء العقار:

• نصت المادة (25) على الحالات التي يحق فيها للمؤجِّر طلب إخلاء المستأجر للعقار قبل انتهاء مدة الإيجار، وعند انتهائها.
• مهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد دبي من العقار قبل (12) اثني عشر شهرًا على الأقل من تاريخ الإخلاء المحدد، وذلك عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل أو باليد أو بأية وسيلة معلوماتية.
• لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة أحد أطراف العقد، وتستمر العلاقة الإيجارية مع الورثة، إلا إذا رغبوا بإنهائها، وذلك بعد ثلاثين يومًا من إخطار المؤجر بالفسخ أو انتهاء العقد، أيهما أقل.
• لا يؤثر انتقال ملكية العقار لمالك جديد على حق المستأجر بالاستمرار في العقد المبرم مع المالك السابق، شريطة أن يكون العقد ثابت التاريخ.

فض النزاعات:

• عند نشوب أية منازعات إيجارية بين الطرفين، وتعذر حلها بالطرق السلمية أو بالتحكيم، تختص اللجنة القضائية بالفصل فيها، وتعين اللجنة بناءً على طلب أحد الطرفين لجنة تحكم النزاع.
• رفع دعوى إخلاء العقار لا تعفي المستأجر من أداء بدل الإيجار طيلة مدة نظر الدعوى وصدور الحكم فيها وتنفيذه.

الأسئلة الشائعة

أسئلة مهمة يطرحها القراء حول قانون الإيجارات في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:

قدمنا شرحًا عمليًا لأهم نصوص قانون الإيجارات في دبي، بشكل يضمن معرفة كافة أطراف عقد الإيجار لحقوقهم والتزاماتهم المفروضة عليهم بموجب هذا العقد.

للاستفسار والخدمات القانونية المتعلقة بقضايا الإيجارات في دبي، لا تتردد بالتواصل مع المحامي المختص من شركتنا.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على كل ما يتعلق بالتملك العقاري للأجانب في دبي، بالإضافة إلى قوانين الرهن العقاري في دبي، وأيضًا فض المنازعات الايجارية في الإمارات.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.