مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار في الإمارات

تعمل دولة الإمارات على حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين، ذلك عن طريق قانون الآجارات الذي يحمي كل طرف، ويحدد واجباته وحقوقه.

فما هي مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار؟، اقرأ هذا المقال.

للحصول على استشارة قانونية عن مدة توجيه إشعار بعدم تجديد عقد إيجار، اضغط هنا للتواصل مع أفضل محامي في الإمارات لدى مكتب المحامي الشامسي للمحاماة والاستشارات القانونية.

ما هي مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار في الإمارات؟

في حال رغبة أي من طرفي عقد الإيجار بإنهاء العقد بينهما، لا يحدد قانون الإمارات اشتراطات محددة لإتمام ذلك. لكنه لا يسمح بإنهاء عقد الإيجار من دون موافقة كلا الطرفين.

حيث نص القانون 26 الخاص بالإيجار لسنة 2007، على وجوب توجيه إنذار للطرف الثاني بعد الرغبة بتجديد العقد. وحددت المادة 14 من القانون ذاته مدة توجيه انذار بعدم تجديد عقد الإيجار بما لا يقل عن 90 يومًا، إلا في حال اتفق طرفي العقد على خلاف ذلك.

كما أتاح القانون للمؤجر إخطار المستأجر بإخلاء سكن قبل انتهاء مدة العقد، وذلك في الحالات التالية:

• عدم دفع بدل الإيجار أو قسم منه خلال شهر من إخطاره بالتسديد.
• تأجير المستأجر لقسم من العقار دون إذن صاحبه.
• استعمال المستأجر للعقار في غايات غير مشروعة.
• إحداث المستأجر تغييرًا على العقار بشكل لا يمكن فيه إعادته لشكله الأصلي.
• استخدام المستأجر للعقار في غرض يخالف الغرض المؤجر له بموجب العقد.

صيغة انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الإيجار

لتوجيه إنذار إخلاء لعدم تجديد عقد الآجار، سيكون عليك توجيه انذار اخلاء العين المؤجرة بشكل مكتوب وإرساله للمستأجر، وذلك بإحدى الطرق التالية:

• عن طريق كاتب العدل.
• تسليم الإنذار باليد.
• إرساله بالبريد المسجل.
• إرساله بالبريد الإلكتروني.

وتكون صيغة الإنذار الواجب إرساله للمستأجر بالشكل التالي:

تاريخ ….

من السيد … إقامته …. إلى السيد …. إقامته …..

الإشارة لعقد الإيجار المبرم بين الطرفين، مع ذكر مبلغ الإيجار والمدة المتفق عليها.

توضيح سبب عدم رغبتك بتجديد عقد الإيجار.

إعلام الطرف الثاني بالمدة القانونية للإخلاء، وهي 90 يوم حسب ما نص عليه القانون.

تحديد تاريخ الإخلاء:…….

التوقيع….

الأسئلة الشائعة

فيما يلي نجيب عن أكثر الأسئلة شيوعًا حول توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار في الإمارات:

إلى هنا نصل لختام مقالنا عن مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار في الإمارات، والذي استعرضنا فيه المدة التي حددها قانون الإيجارات في الإمارات. بالإضافة إلى نموذج الإنذار الذي يجب توجيهه في حال عدم رغبة أحد طرفي عقد الإيجار بتجديده.

ويمكنك الحصول على تفاصيل أكثر حول الإجراءات القانونية لإنهاء عقد الإيجار من مكتب المحامي الشامسي للمحاماة والاستشارات القانونية، تواصل معنا الآن للاستفسار عما تحتاجه والحصول على الإجابة القانونية الدقيقة.

قد يهمك الاطلاع على قانون فسخ عقد الإيجار في دبي، ومعرفة محامي عقاري دبي خبير في القضايا العقارية.

المصادر:

• قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.