تعرّف على حالات بطلان عقد البيع في الإمارات

عند التعاقد بين طرفين على بيع عين ما، يحصل أن يبطل العقد المبرم بينهما بسبب توافر حالة من حالات بطلان عقد البيع في الإمارات، والتي نسردها لكم بالتفصيل في هذا المقال المميز.

سارع بتوكيل أفضل محامي في دبي، عبر التواصل معه على أرقام صفحة اتصل بنا.

حالات بطلان عقد البيع في الإمارات

حدد القانون المدني الإماراتي على سبيل الحصر، حالات بطلان عقد البيع في الإمارات، وهي:

• وقوع المتعاقدان في غلط في ماهية العقد أو في شرط من شروط الانعقاد أو في المحل، دفعهم للرضا بالعقد، ولولاه ما قبلوا التعاقد، لسبب خارج إرادتهم.
• من رضي التعاقد نتيجة حيل وكذب وغش دفعته للتعاقد، صدرت من المتعاقد الآخر أو من ناب عنه، أما إذا صدر التدليس من الطرفين، امتنع عليهما التمسك بإبطال.
• إذا نتج عن العقد غبن فاحش للدولة أو للأشخاص الاعتبارية العامة، أو لأحد المحجور عليهم، أو لجهة وقف.
• توجيه أحد المتعاقدين للآخر تهديدات تزرع الخوف من أذى جسيم يتهدده أو تصور حدوثه، عليه أو من يهمه أمرهم، في النفس، الجسم، العرض، الشرف، المال، دفعته للتعاقد مكرهًا.
• انتفاء أو انعدام محل المباع موضوع العقد، ويلزم أن يكون معينًا بدقة ووضوح.
•  استغلال أحد المتعاقدين في الآخر حاجة اضطرارية، أو طيشًا أو ضعفًا، أو سطوته عليه، وجعله بذلك يبرم عقدًا ضرره أكثر من نفعه.
• انعدام أو نقص أهلية أحد أطراف العقد، لجنون أو عته أو سفه أو صغير غير مميز دون إذن ولي أمره.
• التعاقد على غير مشروع قانونًا أو مخالف للنظام أو الآداب العامة.
• فرض القانون شكل معين لانعقاد العقد، ولم يراعى هذا الشكل عند إبرامه.
• التعاقد لسبب غير مشروع، مثل: (مقابل مخدرات)، ولو لم يذكر في العقد، مع علم المتعاقد الآخر، أو وجب عليه ذلك.
• صورية العقد لتبييض الأموال، أو منع ميراث أو لأي سبب مخالف للقانون والشرع.

إجراءات دعوى بطلان عقد بيع

دعوى بطلان عقد بيع أمام المحكمة المختصة تتطلب مجموعة من الإجراءات القانونية المحددة، أو ترفض الدعوى، لذلك يستحسن توكيل الأمر لمحامي مختص، والإجراءات كالتالي:

1. إعداد صحيفة دعوى بطلان عقد بيع، تتضمن البيانات الآتية:
   • بيانات الخصوم الشخصية، وعناوينهم.
   • المحكمة المرفوع أمامها الدعوى، والتاريخ.
   • موضوع الدعوى والطلبات وأسانيدها القانونية (مواد القانون المثبتة للحق).
   • توقيع المحامي.
2. إيداع صحيفة الدعوى في مكتب إدارة الدعوى في المحكمة المختصة، أو يتم قيدها إلكترونيًّا أو ورقيًّا حسب إجراءات المحكمة.
3. سداد رسوم الدعوى (تختلف حسب القيمة المالية للنزاع موضوع الدعوى) خلال مدة ثلاثة أيام عمل، من تاريخ اليوم التالي للإشعار بالسداد وإلا اعتبر قيد الدعوى ملغيًا.
4. يقوم مكتب إدارة الدعوى بقيد الدعوى في السجل الخاص بذلك، إلكترونيًّا أو ورقيًّا، بتاريخ قيد ومواعيد الجلسة المقررة من القاضي.
5. تعتبر الدعوى منتجة لآثارها من تاريخ إيداع صحيفتها.
6. يجب إيداع صور من الصحيفة بعدد المدعى عليهم، وصورة لمكتب إدارة الدعوى، وصور لجميع المستندات المؤيدة للدعوى، وكذلك تقارير الخبراء المقيدين إن وجدت.
7. يقوم مكتب إدارة الدعوى في اليوم التالي على الأكثر لقيد الصحيفة، بتسليم صور منها وصور المستندات إلى مندوب الإعلان، لإعلان الخصوم بالدعوى ومواعيد الجلسات شخصيًا أو إلكترونيًّا.
8. يودع المدعى عليه، أن إلكترونيًّا أو ورقيًّا، مذكرة بدفاعه وصورًا لمستنداته موقعًا عليها منه خلال عشرة أيام عمل من تاريخ إعلانه بالدعوى.

صيغة دعوى بطلان عقد بيع

بعد التعرف على حالات بطلان عقد البيع في الإمارات، إليك أدق صيغة دعوى بطلان عقد بيع، معدة من قبل محامي مكتبنا الخبير:

محكمة: …….. الإمارات.

• موضوع الدعوى:

دعوى بطلان عقد بيع، مقدمها المحامي: ……. وكالة قانونية رقم: (….) تاريخ: …….. بالنيابة عن المدعي: ………، رقم هويته: ……..، الوظيفة: ……، الموطن: ………، الهاتف: …….

المدعى عليه: ………، رقم هويته: ……..، الوظيفة: ……..، الموطن: ………، الهاتف: ……….

• الوقائع:(بيان تفاصيل العقد وتاريخ ومكان التعاقد والشهود).

تم التعاقد بين موكلي والمدعى عليه على بيع: …….. (بيان المبيع ووصفه وشروط العقد والبنود الأساسية المتفق عليها) في تاريخ: ../../..20 م.

حيث تبين بطلان عقد البيع الابتدائي بسبب:

• أسباب بطلان عقد بيع، مثل:

بطلان العقد للغش والتدليس، مثل: (انتفاء محل المبيع، بيع ملك الغير)، مع الأسانيد القانونية، المواد (185……..192) قانون مدني – الإمارات.

• الطلبات:
• نلتمس من عدالتكم:

1. الحكم ببطلان العقد المبرم بين المدعي والمدعى عليه.
2. إلزام المدعى عليه بإعادة المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل العقد، أو تعويض موكلي تعويضًا عادلًا، المادة (274) مدني.
3. دفع المدعي تعويض مادي لموكلي عن الخسائر الناجمة عن العقد.
4. إلزامه بتحمل مصاريف التقاضي، وأتعاب المحاماة.

ولكم جزيل الشكر.

المحامي:

التوقيع:

التاريخ:

الأسئلة الشائعة

تعرفنا على حالات بطلان عقد البيع في الإمارات كما حصرها المشرع الإماراتي في القانون، والإجراءات القانونية للدعوى، وأفضل صيغة دعوى بطلان عقد البيع.

يعمل محامو شركتنا المختصين على تقديم أفضل المشورات والتوجيهات القانونية المؤثرة للحصول على أفضل النتائج في قضيتك.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على شروط العقد التجاري بالإمارات وأركانه، بالإضافة إلى شروط وإجراءات فسخ العقد في القانون المدني الإماراتي، وأيضًا كيفية صياغة العقود التجارية في الإمارات.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.