شروط دعوى عدم تعرض في دبي وإجراءاتها

يعرف مفهوم دعوى عدم تعرض في دبي بأنه الإجراء القانوني الذي يُمكن من خلاله للطرف المتضرر المطالبة بحقه في التمتع بنشاطه أو ملكيته من دون أن يتعرض له الآخرون تعرضًا ماديًا أو قانونيًا.

لذا، بمقالنا هذا سنبين الإجراءات، والشروط اللازمة لهذه الدعوى، ودفوعها القانونية، فتابع معنا القراءة حتى النهاية.

لتحصل على استشارة قانونية من أهم محامي في دبي، انقر على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.

شروط دعوى منع التعرض في دبي

دعوى عدم التعرض: هي الدعوى التي تقام من قِبل المدعي لحيازته القانونية لعقار، حيازة علنية، مستمرة لمدة تتجاوز السنة، ضد شخص آخر يتعرض لحيازته بشكل مادي أو قانوني.

وهي من ضمن دعاوى الحيازة، والتي ترفع لقاضي الأمور المستعجلة، ولا تمس أصل الحق، بل وجدت هذه الدعوى لحماية الوضع القانوني للحائز.

ويشترط لقبول دعوى عدم تعرض في دبي، ما يلي:

• أن تكون الحيازة هادئة، ولا يوجد نزاع عليها، سواء كان النزاع ماديًا أو قانونيًا أو قضائيًا.
• أن تكون الحيازة علنية، بشكل يظهر المدعي للآخرين بمظهر الحائز له لا لغيره، فلا يكون بمظهر المستأجر أو المستعير أو الوكيل أو غيره.
• استمرار الحيازة لمدة تتجاوز السنة.
• تعرض شخص آخر لحيازته تلك، ويكون ذلك بالتعرض المادي بوضع اليد على العقار، أو التعرض القانوني بمنازعته للملكية أو حيازة العقار أمام الجهات القضائية.
• رفع الدعوى خلال سنة من تاريخ وقوع التعرض على حيازة المدعي.
• عدم تعارض دعوى منع التعرض مع دعوى أخرى أقامها المدعي وكانت تتعلق بأصل الحق.

وعند انتفاء أحد الشروط الواردة أعلاه، يؤدي ذلك إلى عدم قبول دعوى منع التعرض.

إجراءات دعوى عدم تعرض في دبي

يتم رفع دعوى عدم التعرض للحيازة، من خلال اتباع الإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية:

1. إعداد صحيفة دعوى منع التعرض، من قِبل محامي شاطر بالقضايا المدنية. مشتملة على:
   • اسم المدعي، رقم هويته، رقم هاتفه، عنوانه، مهنته، وتفاصيله.
   • اسم المدعى عليه، رقم هويته، رقم هاتفه، عنوانه، مهنته، وتفاصيله.
   • المحكمة المقام أمامها دعوى منع التعرض.
   • تاريخ إيداع الصحيفة لدى مكتب إدارة الدعوى.
   • موضوع الدعوى وطلبات المدعي والأسانيد.
   • إمضاء المدعي أو ممثله القانوني وذلك بعد التأكد من شخصية كل منهما.
2. ترفق صحيفة الدعوى بالمستندات والثبوتيات اللازمة لها.
3. تقدم صحيفة الدعوى لمكتب إدارة الدعوى، ليتم إعطاؤها رقمًا وقيدها بالسجل المعد لذلك، ويتم تسديد الرسوم المطلوبة في غضون 3 أيام.
4. يأخذ مندوب الإعلان صورة عن صحيفة الدعوى لإعلانها للخصوم، ويكون موعد أول جلسة محددًا بها.
5. يجب على الخصم الحضور أمام المحكمة خلال الميعاد المحدد والذي يتراوح بين 3 أيام حتى 10 أيام ليقدم دفاعه.
6. تنظر المحكمة بالدعوى، وتتأكد من صحة المستندات المقدمة، وتصدر قرارًا بشأنها بالقبول أو الرفض.

الدفوع في دعوى منع التعرض في دبي

يوجد نوعان من الدفوع للدعاوى في دبي، وهي الدفوع الشكلية والدفوع الموضوعية.

وتشير الدفوع الشكلية إلى تلك الأوجه القانونية التي تتعلق بالإجراءات الشكلية التي تتضمنها الدعوى. إليك بعض الدفوع الشكلية التي يمكن أن يتناولها المدعى عليه:

• عدم الاختصاص القضائي: يُمكن أن يُثير المدعى عليه دفعًا بعدم اختصاص المحكمة التي تم تقديم الدعوى أمامها. قد يكون ذلك بسبب أن النزاع ينبغي أن يُنظر أمام محكمة أخرى، سواء من حيث الدرجة أو النوع أو الاختصاص المحلي.
• دفع الصفة: يشير هذا الدفع إلى عدم توافر الصفة القانونية للمدعي في الدعوى. في بعض الحالات، قد لا يكون المدعي هو المالك الفعلي للعقار أو صاحب الحق الذي يجعله في وضع يسمح له برفع مثل هذه الدعوى.
• عدم استيفاء الشروط الشكلية: قد يتمسك المدعى عليه بأن المدعي لم يتبع الإجراءات القانونية اللازمة، مثل عدم تبليغ الدعوى بطريقة صحيحة أو عدم تحديد موضوع الدعوى بدقة.

بعد استعراض الدفوع الشكلية، ينتقل الحديث إلى الدفوع الموضوعية التي يمكن تقديمها لمواجهة دعوى منع التعرض. وهذه تشمل:

• عدم التعرض: يمكن للمدعى عليه أن يُثبت أنه لم يتعرض للمدعي أو أن التعرض لم يكن بالفعل كما ادعى المدعي. إذ يُمكن أن يقدّم دلائل تثبت عدم حدوث أي اعتداء على حقوق المدعي.
• الحالة القانونية للممتلكات: يمكن أن يتمسك المدعى عليه بجملة من الأدلة التي تُظهر أن المدعي ليس له الحق في التمتع بالحق المدعى به، مثل عدم وجود عقد يثبت الملكية.
• التصرفات القانونية: من حق المدعى عليه أن يُبيّن أنه كان له حق التصرف في الممتلكات المعنية بما يتوافق مع القانون، وقد يكون قد حصل على إذن قانوني يتيح له التصرف أو الاستخدام.
• السبب المشروع: في بعض الحالات، يكون لدى المدعى عليه أسباب مشروعة لتصرفاته التي أدت إلى حدوث التعرض، مثل أن يكون لديه حق الوصول أو الاستخدام بناءً على اتفاق مسبق مع المدعي.

الأسئلة الشائعة

وفي نهاية المقال، يمكن القول إن دعوى عدم تعرض في دبي، تعتبر وسيلة فعالة لحماية حقوق الأفراد، لذا بينا خلال مقالنا ما يجب القيام به، والشروط اللازمة لضمان قبول الدعوى، كما سلطنا الضوء على أهم الدفوع بها.

ولمزيد من التفاصيل، ما عليك سوى استشارة محامي مختص بدعاوى منع التعرض، من خلال التواصل عبر الأرقام في صفحة اتصل بنا.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على صيغة دعوى ضمان عدم التعرض في الإمارات، بالإضافة إلى التملك العقاري للأجانب في دبي، وأيضًا كيفية حل النزاعات العقارية في دبي.

المراجع:

• المادة 44 قانون الإجراءات المدنية.
• المادة 45 قانون الإجراءات المدنية.
• المادة 47 قانون الإجراءات المدنية.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.