تفاصيل تقديم شكوى على مطور عقاري في الإمارات

يعرف المطور العقاري أنّه الشخص أو الشركة التي تعمل على تطوير المشاريع العقارية التجارية والسكنية، ويمكن أن يقوم المطور العقاري بدراسة الأسواق لتحديد الفرص العقارية الأنسب، لكن في حال أخلّ المطور العقاري بالتزاماته كيف يمكن أن أرفع شكوى على مطور عقاري في الإمارات؟، هذا ما سوف نتعرف عليه في مقالنا.

إذا أردت الحصول على استشارة قانونية من أفضل محامي في دبي، يمكنك الضغط على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.

أسباب تقديم شكوى على مطور عقاري في الإمارات

عند قيام المطور العقاري الإخلال بالتزاماته معك يمكن رفع شكوى عليه، كما يمكن تقديم شكوى ضد مالك العقار إذا قام بمخالفة بنود العقد المتفق عليه. وهناك العديد من أسباب تقديم الشكوى ضد المطور عقاري في دولة الإمارات نذكر لكم منها:

1. التأخر الغير مبرر في تسليم العقار السكني أي عدم وجود أسباب جدية تستدعي هذا التأخير.
2. قيام الشركة التي تنفذ المشروع بالإخلال بأحد التزاماتها الموقع عليها في العقد الموثق بشكل قانوني.
3. إذا كان لك مبلغ من المال مستحق في ذمة المطور العقاري وتأخر في سدادها.

شروط الشكوى على المطور العقاري

يجب أن يكون رفع شكوى على مطور عقاري في الإمارات، ضمن شروط محددة نذكر بعضها:

1. أن يتم تقديم الشكوى خلال فترة زمنية أقصاها ستة أشهر من وقت حدوث النزاع.
2. يجب أن تقدم الشكوى من المالك نفسه أو وكيله القانوني.
3. أن يتم ذكر نوع الشكوى وتضمينها كافة البيانات المطلوبة.
4. يجب ألا ترتبط الشكوى بمواضيع تخص نزاعات الإيجار أو تعويضات مالية.

إجراءات تقديم شكوى ضد المطور العقاري

لضمان الوصول إلى معاقبة المطور العقاري لا بدّ من اتباع عدد من الخطوات بشكل صحيح نذكر منها:

1. الدخول إلى موقع دائرة الأراضي والأملاك الرسمي في الإمارة التي يقيم بها المشتكي لرفع شكاوى العقارات.
2. بعد تسجيل الدخول إلى الموقع يجب اختيار القسم الخاص بشكاوى المخالفات العقارية.
3. ثم يقوم بتعبئة نموذج الشكوى الموجود باسمه ورقم هاتفه وعنوان بريده الإلكتروني وما هي صفته.
4. ملء المعلومات الخاصة بالمطور العقاري من اسمه ورقم هاتفه وبريده الإلكتروني ورقم ترخيصه.
5. ذكر المعلومات التي تخص المشروع المتنازع عليه من اسم المشروع ونوع العقار ورقم الوحدة واسم المنطقة السكنية.
6. يمكن أن يطلب منك بعض البيانات الأخرى مثل الجنسية ومكان إقامتك ورقم الهوية الوطنية
7. كتابة سبب الشكوى بشكل دقيق ومفصل.
8. إرفاق الشكوى بالوثائق والمستندات المطلوبة.
9. بعد إتمام كافة الإجراءات اضغط على زر تقديم الشكوى حتى يسجل في النظام.

بعد تقديم الشكوى يقوم الشاكي بمتابعة تقدم الشكوى ومن المتوقع أن يتم التواصل مع مقدم الشكوى خلال خمسة أيام على الأقل وإعلامه بالنتيجة.

كيف يساعدك المحامي في تقديم شكوى ضد المطور العقاري

عند مواجهتك مشاكل بمشروعك التجاري أو السكني فالأفضل استعانتك بمحامي عقارات فهي الخطوة الصحيحة لضمان الحصول على حقوقك المتفق عليها في متن العقد، حيث يقوم المحامي بما يلي:

1. المحامي المتمكن بالشؤون العقارية والقوانين المعمول بها في دولة الإمارات، يقدم لك استشارة قانونية واضحة ودقيقة في طريقة التعامل مع مشكلتك والخيارات المتاحة أمامك.
2. يقوم المحامي بصياغة الشكوى بشكل قانوني صحيح حيث يذكر تفاصيل المشكلة والتقصير من قبل المطور العقاري.
3. يعلمك المحامي بالوثائق التي يجب عليك جمعها من عقود بيع أو مراسلات.
4. النيابة عن المتضرر في تقديم الشكوى ضمن موقع الأراضي والأملاك.
5. في حال اضطررت إلى اللجوء إلى القضاء لتحصيل حقك، يقوم المحامي بإعداد المذكرات القانونية اللازمة لتدعيم الدعوى وجمع الأدلة من وثائق وشهود إضافة إلى تمثيل الموكل أمام المحكمة.
6. متابعة كافة مراحل الدعوى إلى حين صدور الحكم وإن كان هناك حاجة إلى الطعن بالحكم يقوم بتقديم الطعن في المواعيد المحددة قانونًا.
7. يمكن أن يقوم المحامي بإجراء بعض التسويات القانونية عن طريق الاتفاق نيابة عنك خارج المحكمة ليتم التوصل إلى حل مناسب يحفظ حقوقك ويجنبك الإجراءات القانونية الطويلة.
8. يوفر لك الطمأنينة أنك قمت بتسليم مشكلتك إلى أهل القانون والاختصاص مما يوفر عليك حالة الإرهاق النفسي.

الأسئلة الشائعة

نقدم لكم فيما يلي الإجابة على تساؤلاتكم حول كيفية تقديم شكوى على مطور عقاري في الإمارات.

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا الذي تعرفنا فيه على الطريقة الصحيحة في تقديم شكوى على مطور عقاري في الإمارات، وما هي الإجراءات الواجب اتباعها للوصول إلى حقك من خلال الاستعانة بمحام خبير.

و إن كنت ترغب بالوصول إلى محامي عقاري متخصص في مجال العقارات لا تتردد في التواصل مع مكتبنا لتحصل على أفضل الخدمات القانونية.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على شروط وإجراءات تقديم شكوى على مالك العقار في دبي، بالإضافة إلى شكاوى العقارات المخالفة في الإمارات، وأيضًا حق الشفعة في العقار وفق التشريع الإماراتي.

المصادر:

• دائرة الأراضي والأملاك.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.