محامي دبي الامارات
البحث
Whatsapp
×

مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار

آخر تحديث: 25 يناير، 2024

المقال التالي:
المقال السابق:
مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار

تعمل دولة الإمارات على حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين، ذلك عن طريق قانون الآجارات الذي يحمي كل طرف، ويحدد واجباته وحقوقه.

فما هي مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار؟، اقرأ هذا المقال.

للحصول على استشارة قانونية عن مدة توجيه إشعار بعدم تجديد عقد إيجار، اضغط هنا للتواصل مباشرةً مع أفضل محامي إماراتي لدى مكتب المحامي يونس البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية.

مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار.

في حال رغبة أي من طرفي عقد الإيجار بإنهاء العقد بينهما، لا يحدد قانون الإمارات اشتراطات محددة لإتمام ذلك. لكنه لا يسمح بإنهاء عقد الإيجار من دون موافقة كلا الطرفين.

حيث نص القانون 26 الخاص بالإيجار لسنة 2007، على وجوب توجيه إنذار للطرف الثاني بعد الرغبة بتجديد العقد. وحددت المادة 14 من القانون ذاته مدة توجيه انذار بعدم تجديد عقد الإيجار بما لا يقل عن 90 يومًا، إلا في حال اتفق طرفي العقد على خلاف ذلك.

كما أتاح القانون للمؤجر إخطار المستأجر بإخلاء سكن قبل انتهاء مدة العقد، وذلك في الحالات التالية:

  • عدم دفع بدل الإيجار أو قسم منه خلال شهر من إخطاره بالتسديد.
  • تأجير المستأجر لقسم من العقار دون إذن صاحبه.
  • استعمال المستأجر للعقار في غايات غير مشروعة.
  • إحداث المستأجر تغييراً على العقار بشكل لا يمكن فيه إعادته لشكله الأصلي.
  • استخدام المستأجر للعقار في غرض يخالف الغرض المؤجر له بموجب العقد.

المادة 14 من القانون 26 لعام 2007

انذار بالاخلاء لانتهاء عقد الإيجار

لتوجيه إنذار إخلاء لعدم تجديد عقد الآجار، سيكون عليك توجيه انذار اخلاء العين المؤجرة بشكل مكتوب وإرساله للمستأجر، وذلك بإحدى الطرق التالية:

  • عن طريق كاتب العدل.
  • تسليم الإنذار باليد.
  • إرساله بالبريد المسجل.
  • إرساله بالبريد الإلكتروني.

وتكون صيغة الإنذار الواجب إرساله للمستأجر بالشكل التالي:

تاريخ ….

من السيد … إقامته …. إلى السيد …. إقامته …..

الإشارة لعقد الإيجار المبرم بين الطرفين، مع ذكر مبلغ الإيجار والمدة المتفق عليها.

توضيح سبب عدم رغبتك بتجديد عقد الإيجار.

إعلام الطرف الثاني بالمدة القانونية للإخلاء، وهي 90 يوم حسب ما نص عليه القانون.

تحديد تاريخ الإخلاء.

التوقيع.

الأسئلة الشائعة

هو إخطار يوجهه المؤجر للمستأجر في حال عدم رغبته بتجديد عقد الإيجار المبرم بينهما، وقد نص قانون الاجار على توجيه هذا الإنذار قبل مدة مناسبة لإيجاد البديل المناسب وعدم إلحاق الضرر بأي من الطرفين.
نصت المادة 14 من القانون 26 لعام 2007، الخاص بتنظيم العلاقة بين المستأجر والمؤجر. على ألا تقل مدة توجيه الإنذار بعد تجديد الإيجار عن 90 يومًا.

إلى هنا نصل لختام مقالنا عن مدة توجيه إنذار بعدم تجديد عقد الإيجار، والذي استعرضنا فيه المدة التي حددها قانون الإيجارات في الإمارات. بالإضافة إلى نموذج الإنذار الذي يجب توجيهه في حال عدم رغبة أحد طرفي عقد الإيجار بتجديده.

ويمكنك الحصول على تفاصيل أكثر حول الإجراءات القانونية لإنهاء عقد الإيجار من مكتب المحامي يونس البلوشي، تواصل معنا الآن للاستفسار عما تحتاجه والحصول على الإجابة القانونية الدقيقة.

قد يهمك الاطلاع على قانون فسخ عقد الإيجار في دبي، ومعرفة محامي عقاري دبي خبير في القضايا العقارية.


المصادر:

الصفحة الإلكترونية لقانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.

بقلم المستشار القانوني

المستشار القانوني في مكتب يونس محمد البلوشي. مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل: - مجلة الندوة للدراسات القانونية. - المجلة الدولية القانونية. - مجلة العلوم السياسية والقانون. كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.المستشار القانوني في مكتب يونس محمد البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
4.6/5 - 809

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *