محامي دبي الامارات
البحث
Whatsapp
×

نموذج إنذار قانوني في الامارات

آخر تحديث: 10 سبتمبر، 2022

المقال التالي:
المقال السابق:
نموذج إنذار قانوني في الامارات

إنّ كتابة نموذج إنذار قانوني بهدف إبلاغ الخصم / المنذر من قبل المدعي / المنذر بأداء المستحقات المترتبة عليه قبل تفعيل المسار القضائي / أو في أثناء سير الدعوى القضائية.

هو أحد أهم الأدوات التي أوجدها القانون، وأتاحتها مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في خدماتها، وذلك لتحصيل الحقوق بصيغة أقرتها الأعراف القانونية قبل اللجوء إلى التداعي أمام المحاكم والمثول أمام القضاء.

وتستدعي صياغة نموذج إنذار قانوني مهارات، وشروط، وإجراءات لا بد من اتّباعها، للوصول إلى الشكل الذي يلبي مصلحة العميل.

ولا يترك أي ثغرات خلال الإنذار، قد تفيد باستمرار تهرب المنذر إليه من أداء المستحقات، أو تحريف بنود الاتفاق الذي يستند عليه الإنذار في مطالباته.

يهدف هذا المقال إلى التعريف بالمصطلح القانوني (الإنذار)، وبيان الصياغة الصحيحة للإنذارات القانونية.

مع تمثيله لنموذج إنذار قانوني، لعدة قضايا تستلزم استعمال هذه الوسيلة قبل الانتقال إلى مرحلة التقاضي أمام الهيئات القضائية، والدوائر الرسمية في الدولة.

وفي هذا الإطار قد عمل مكتب يونس البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية على تقديم خدمة الكاتب بالعدل.

وتفعيل خدمة صياغة إنذار قانوني، لجميع المعاملات القانونية التي تستدعي وسيلة الإبلاغ بالإنذار في سير الدعوى القضائية، أو في المرحلة التي تسبق إجراءات التداعي.

وذلك ضمن حزمة من أكثر الخدمات القانونية شمولية، ليكون في طليعة مكاتب المحاماة والاستشارات القانونية في مدينة دبي، والإمارات العربية المتحدة،.

والاختيار الأول للعملاء عند نيتهم صياغة إنذار قانونيّ أو الحصول على مشورة خاصة بما يعترضهم من قضايا.

 

نموذج إنذار قانوني

قبل عرض نموذج إنذار قانوني، لا بدّ من التطرّق إلى تعريف هذا المصطلح، بوصفه أداة قانونية، ووسيلة شائعة، وفعالة لتحصيل الحق، بشكل ودي، وبيان أنوعها، وأهميتها وشروطها، وإجراءاتها.

أولاً: تعريف الإنذار القانوني

وفق الأعراف القانونية فإن الإنذار القانوني هو: خطاب مكتوب يتضمن بنود محدّدة وواضحة، يجب أن يتم تنفيذها من قبل الشخص الذي يوجه إليه الخطاب.

فإن تسلم الإنذار وتجاهل ما فيه، ترتب عليه بعد فوات المهلة المحددة في صيغة الإنذار آثار قانونية، أكثر ردعاً، وذلك وفق موضوع الإنذار وبنوده، والعقوبة التي نص عليها القانون بشأنه.

أو هو إبلاغ قانوني / خطاب قانوني رادع، يطلب فيه الدائن من المدين بوجوب التزامه بأداء الحق الذي غفل عنه، ويحدد طبيعة الحق وفق الاتّفاق المسبق بينهما (مال – عمل).

وكذلك فإنّه تنبيه (خطاب للمدين) أو من عليه الحق بأن مرسل الخطاب سيتوجه إلى تفعيل المسار القضائي في حال استمر المرسل إليه بالتعنت والمماطلة في أداء الحق.

وتنوب في هذا السياق كلمة إعذار، أو إخطار عن كلمة إنذار، وكل تلك المصطلحات تفيد بالمعنى نفسه، والغاية القانونية ذاتها (أي إعلام المنذر إليه بالإنذار وبنوده).

ويجب أن يستند الإنذار القانوني إلى عقد مسبق، وأن يخل أحد طرفي العقد بالشروط المكتوبة والمصادق عليها من قبلهما (دين مالي – عقد إيجار – عقد بيع – عقد شراكة…).

الإنذار العدلي:

وكذلك فإن المشرّع الإماراتي قد أوجد في هذا المعنى مصطلح الإنذار العدلي.

وقد عرفه بأنه إجراء قانوني يكون أحد طرفيه (شخص أو منشأة أو كيان) ويتخذ صفة المنذر، يستند فيه إلى نص قانوني أو عقد متفق عليه، ويتوجه به إلى الطرف الآخر (المنذر إليه).

وذلك بهدف إحاطته علماً أو تحذيره بأنه سيقوم بتقديم شكوى / رفع دعوى قضائية ضده في حال لم يؤدي بنود الإنذار المتفق عليها في عقد سابق، والطلبات التي يتضمنها خلال المدّة الزمنية المحدّدة.

يمكن معرفة المستندات المطلوبة، والحصول على نماذج لإنذار قانوني وفق الأعراف القانونية السائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال الموقع الرسمي لدائرة القضاء.

اقرأ:

 

ثانياً: أنواع الإنذار القانوني

قد أوجد المعنيون (أصحاب الشأن القانونيّ والمحامون والكتّاب بالعدل)، نموذج إنذار قانوني مسبق لكل قضية وفقاً لما يتناسب مع ملابساتها، والحق المغفل عنه، ومنها:

  • نموذج إنذار قانوني بشأن المطالبات المالية:

ويكون موضوعه سداد مبلغ نقدي كان قد اتفق عليه سابقاً، مثل العقود التجاريّة، وعقود الدين، القروض، الشيكات المالية، والمعاملات المالية؛ ويتمّ فيه تذكير المنذر إليه بالعقد، وقيمة المبلغ المشار إليه.

  • نموذج إنذار قانوني بشأن منازعات العقارات:

ومنها مسائل الرهن العقاري، أو أداء الرسوم العقاريّة، أو قسمة العقارات، ويحدد خلال الإنذار المطالب القانونية مع المهلة التي يجب أداء الحق خلالها.

  • نموذج إنذار قانوني / إنذار عدلي بسبب الإخلال بالعقود:

التي تهدف إلى التنبيه على تنفيذ العقد أو إبطاله أو فسخه، أو التعويض بسبب التأخر في التنفيذ، وتشتمل جميع أنواع العقود التي يخل أحد طرفيها بأحد شروطها (عقود البيع والشراء، عقود التمليك، التوظيف والعمل، العقود التجاريّة).

  • نموذج إنذار متعلق بالعقود بالمنازعات الإيجارية:

ومن موضوعاتها إنهاء عقد الإيجار، أو المطالبة بإخلاء المستأجر، أو سداد الأجرة المترتبة، أو تغيير في مواصفات العقار من قبل المستأجر دون موافقة المالك، والتعويض المناسب لذلك.

وكذلك فإن من أنواع الإنذارات الأكثر شيوعاً ورواجاً في الأوساط القانونية:

  • إنذارات عدلية متعلقة بإشهار الإفلاس.
  • إنذارات الإعسار المالي.
  • نموذج إنذار قانونيّ خاص بالتسليم.
  • الإنذارات القانونية المتعلّقة بعقود العمل.
  • إنذار بإلغاء وكالة.
  • إنذار بدفع مبلغ نقدي كقيمة إيجاريّة.
  • إنذار بأداء المستحقات الزوجية (المهر – النفقة).
  • إنذار بحصول الزوجة على مستحقاتها، وممتلكاتها.
  • إنذار بالوفاء قبل إصدار أمر بالأداء.
  • إنذار بأخذ عقار بالشفعة (إنذارات العقارات إجمالاً إخلاء – استملاك – رهن – حيازة)
  • إنذار بشواهد التزوير.

 

ثالثاً: متطلبات تقديم طلب الإنذار العدلي

من أهم الشروط والتقاليد المتبعة، وما ينبغي على الكاتب بالعدل العناية به، والانتباه عليه عند كتابة إنذار قانوني:

  • التأكد من البيانات والمعلومات الشخصية للمنذر والمنذر إليه.
  • أن تستند المطالبة إلى عقد مسبق بين الأطراف، أو اتفاق شفهي أو مكتوب ويشتمل على البنود المتفق عليها، ويشير الإنذار إلى رقمه، وتاريخه.
  • تحديد مهلة لأداء الحق.
  • وجود الوثائق القانونية الداعمة للإنذار القانوني.

 

رابعاً: أهمية الإنذار القانوني

تتأتى أهمية الإنذار القانونيّ من كونه الخطوة الأولى التي تسبق تسجيل دعوى قضائية، وكتابة مذكرة قانونية بحق الخصم (المنذر إليه).

وتقوم فكرة الإنذار القانوني على إيجاد صيغة للتفاهم، والحل القائم على التسوية والصلح بين المتخاصمين قبل أن يتم التوجه نحو المحاكم المختصة والترافع أمامها.

وغالباً ما ترتبط أسباب الإنذار القانوني بالأداء المالي المترتب على المنذَر إليه، فإذا ما تأخر المدين عن أداء حق الدائن، ولم يتّخذ صاحب الحق أي إجراء، ربما اعتقد المدين أن الدائن بحكم المتسامح.

ولدفع هذا الالتباس أوجد القانون صيغة الإنذار، وذلك لتوجيه تنبيه للمدين على تأخره في أداء المبلغ المالي.

كما أتاح القانون استعمال هذه الوسيلة باعتباره مرحلة أولى لإنهاء القضية بشكل ودّي بين طرفي النزاع قبل التوجه إلى المحكمة، والمثول أمام القضاء للفصل بينهما.

 

خامساً: شروط وإجراءات الإنذار القانوني

من أهم الشروط التي يجب أن يكتب الإنذار القانوني وفقها:

الوضوح التام بصيغته والمطالبات فيه بحيث لا يجتوي على أي التباس، لكون الدعوى القضائية ستستند إليه لاحقاً في حال لم يؤدي المنذر إليه الحق.

وأن يشتمل الإنذار على مهلة محددة، ومعينة بتاريخ واضح، يجب على المنذر إليه أداء الحق خلالها.

ومن ذلك مثلًا الإخطارات المتعلّقة بقانون العمل، والتي تحدد المهلة فيها بثلاثين يومًا في بعض الحالات، أو أن يكتب خلال الإنذار (سداد الدين المالي خلال مهلة أربع وعشرين ساعة).

وأن يسلّم الإنذار إلى المنذر إليه وفق الأصول القانونيّة المعترف عليها، ومن تلك الوسائل هي المحضر (مندوب المحكمة).

وتشتمل إجراءات الإنذار القانوني على:

  • اعتماد خيار كتابة الإنذار القانونيّ من قبل صاحب الحقّ لإبلاغ الخصم قبل اتّخاذ أي إجراء آخر.
  • كتابة الإنذار وفق الصيغة القانونية المناسبة، وذلك بعد المشورة القانونية لضمان عدم وجود ثغرات في نصّ الإنذار.
  • مراجعة الإنذار والتأكد من صحّة المعلومات الواردة في الإنذار، والمعلومات الشخصيّة بخاصّة إذ يبطل سريان الإنذار في حال الخطأ.
  • إرسال الإنذار وفق الطرق القانونية، وسداد الرسوم.
  • استلام المنذر إليه للبلاغ.
  • تنفيذ الطلبات الواردة في الإنذار.

وقد نبّهت الجهات المعنية بهذا الشأن على الخطوات التي يجب على المنذر إليه اتباعها عند تسلمه للإنذار العدلي، وهي:

  • التواصل مع المنذر والتفاوض وإيجاد تسوية تنهي الخلاف دون اللجوء إلى المحاكم.
  • الرد بشكل رسميّ على الإنذار القانونيّ.

وقد أوكل القانون مهمّة الإنذار إلى الكاتب بالعدل، أو من يحلّ محلّه، وحدّد وسائل الإنذار بما يلي:

  • الإنذار العدليّ: يكتبه صاحب الحقّ، ويصادق عليه، ويسجله الكاتب بالعدل، وقد يتضمن عبارة قد أعذر من أنذر.
  • الإنذار بيد محضر.
  • الإنذار بالبريد (بطاقة بريدية)
  • الإنذار الشفهيّ: إذ تعتدّ بعض الهيئات بالوسيلة الكلامية بكونها إنذارًا قانونيًّا.

وانطلاقًا ممّا سبق؛ فإنّ الفريق القانونيّ المختصّ في مكتب البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية يحرص على صياغة إنذار قانوني بدقّة ومهارة عاليّة، تحقّق مصالح العملاء، وتلبي رغباتهم باسترداد الحقوق في أقرب وقت وأسهل الطرق.

اطلع أيضاً على:

سادساً: نموذج إنذار قانوني

يمكن أن يكون الهيكل العام للإنذار القانونيّ وفق الصيغة الآتية:

إنذار عدلي / قانوني موجّه بواسطة الكاتب بالعدل لدى المحكمة: ……(اسم المحكمة المختصة)

اسم المنذر: ……….

الرقم الوطني: ……….

العنوان: ………..

الهاتف: …….

وكيله القانونيّ (إن وجد): …….. المعلومات الشخصية للوكيل القانوني.

اسم المنذر إليه: …………. عنوانه: ………

الوقائع: وفيها يتمّ بيان موضوع الإنذار والمطالبات والمدّة التي يجب أداء المطالبات خلالها.

 

نموذج انذار أول

قد يستدعي تحقيق الهدف من الإنذار القانوني إرسال عدّة إنذارات للمنذر، والنموذج الأول في ذلك يسمى نموذج إنذار أوّل.

ولعلّ الفرق بينه وبين النماذج اللاحقة يتحدد بتصعيد لهجة الردع القانونيّ، أو برفع قيمة التعويض المالي المتناسب مع طول مدّة الأداء للحقّ، أو بتمديد فترة الأداء إلى فترة جديدة، أو بإضافة مطالبات جديدة من قبل المنذِر.

 

نموذج انذار من مكتب محامي

يمكن أن يكون نموذج الإنذار الموجّه من قبل المحامي، بوصفه الممثل القانوني للمنذر، وفق الشكل الآتي:

إلى السيد: …….. (المنذر إليه)

بالاستناد إلى الوكالة القانونيّة (….)، كلفت من قبل الموكّل: (المنذر)

بإقامة دعوى قضائية ضدكم لدى محكمة: ……. (المحكمة المختصة)

وذلك بتهمة: ……… (بيان سبب الإنذار وموضوعه)

ولأنّ الدعوى القضائية قد يترتب على الحكم النهائي فيها تعريضكم إلى العقوبات الآتية: …..

وحرصًا من موكلي على الحلّ السلميّ، وتسوية القضية وديًّا.

فإنّني أتوجّه إليكم بالإنذار الآتي: …… (تحديد المطالبات)

خلال مدّة أقصاها…… من تاريخ: …….

وفي حال التخلّف عن أداء الحقّ، سيتمّ اللجوء إلى رفع دعوى أمام المحكمة المختصّة.

وقد كرّس مكتب المحامي يونس البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونيّة في هذا الإطار، المهارات القانونية لدى الكاتب بالعدل، لصياغة نماذج إنذارات قانونيّة وفق الأعراف المتبّعة بما يصبّ في مصالح العملاء.

وحرص فريقه القانونية على إبلاغ العميل خلال مرحلة المشورة القانونيّة بمدى فائدة الإنذار القانوني وفق ملابسات قضيته، لتفادي تكلفة رفع الدعوى، وإمكانية إنهاء الخلاف بطريقة وديّة، ويبذل في ذلك المساعدة القانونية اللازمة لصياغة إنذار قانوني يلبي مطالبات العميل.

بإمكانك الاطلاع على:

 

صيغة إنذار بتنفيذ بنود العقد

لا تختلف الصيغة القانونية للإنذار الملزم بتنفيذ بنود العقد عن مختلف نماذج الإنذارات، ويمكن أن يكون وفق الصيغة الآتية:

إنّه في يوم: ……(تحديد تاريخ كتابة الإنذار).

بناء على طلب السيد: ……(اسم العميل/ المنذر)، أتوجه بالإنذار الآتي إلى: ……..(اسم المنذر إليه)

ولأنّ العقد شريعة المتعاقدين، فإنّه:

بموجب العقد (تحديد العقد ورقمه) وتاريخه (تحديد تاريخ العقد).

ثم تحديد البند المخالف فيه من العقد.

ثم تحديد المطالبات، وتحديد المهلة لأداء الحق.

اقرأ:

 

صيغة إنذار على يد محضر بسداد مبلغ

عند كتابة نموذج إنذار قانوني بشأن سداد مبلغ، وإرساله للمنذر إليه عن طريق محضر (مندوب المحكمة)، فإنّ موضوع الإنذار في هذه الحالة يكتب في أعلى الإنذار (إنذار بسداد مبلغ)، وهيكله العام يكون وفق الآتي:

بناء على طلب السيد: ……..(المنذِر)

إنه في يوم: ……. (تحديد التاريخ)

أنا محضر المحكمة: …… انتقلت وأعلمت السيد: ……

بموجب (بيان الوثيقة التي تدلّ على المبلغ المالي: عقد – كمبيالة – سند – شيك)

ولما كان المبلغ ثابتًا بالكتابة، ومعين بالمقدار، وحال الأداء فإنّه يتوجّب على المعلن إليه بهذا الإنذار وجوب الوفاء بهذا المبلغ خلال مدّة: …… من تاريخ تسلّمه الإنذار، وإلا سيتمّ إصدار أمر بإلزامه بسداد هذا المبلغ.

 

صيغة إنذار فسخ عقد إيجار

تشتمل صيغة إنذار فسخ عقد إيجار على المعلومات الأساسية السابقة التي تم بيانها خلال المقال من:

  • تاريخ كتابة الإنذار.
  • معلومات المنذر وبياناته الشخصية.
  • بيانات المحامي.
  • البيانات الشخصية وعنوان المنذر إليه.
  • موضوع الإنذار.
  • المطالبات.
  • مدة المهلة المحددة لأداء المطالبات.

وفي أثناء ذلك يتم عرض الوقائع وهي البنود التي تمّ إخلالها في عقد الإيجار ممّا دفع المؤجر إلى توجيه إنذار قانوني بفسخ العقد.

واستجابة لجميع حاجات العملاء القانونية في كتابة إنذار قانونيّ، وفق الصيغة الأكثر مناسبة لطبيعة القضية، وملابساتها، ونوع الإنذار.

فإنّ مكتب يونس البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية في دبي، قد أتاح خدمة الكاتب بالعدل ضمن خدماته القانونية.

وذلك لتلبية مصالح العملاء وحاجاتهم في كتابة المعاملات القانونية، ومنها نموذج إنذار قانوني مكتب الزرهوني للمحاماة 2022.

اتصل بنا.

فيديو توضيحي

تابع معنا:

بقلم المستشار القانوني

المستشار القانوني في مكتب يونس محمد البلوشي. مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل: - مجلة الندوة للدراسات القانونية. - المجلة الدولية القانونية. - مجلة العلوم السياسية والقانون. كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.المستشار القانوني في مكتب يونس محمد البلوشي للمحاماة والاستشارات القانونية لديه سنوات عديدة من الخبرة وباع طويل في الترافع أمام محاكم دبي ومختلف محاكم الإمارات العربية المتحدة.
5/5 - 306

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.