تعرّف على إجراءات بيع عقار في دبي

لكل من يرغب في بيع عقاره في دبي ويحتاج لمعرفة إجراءات بيع عقار في دبي والشكل القانوني لنموذج عقد البيع، عليه قراءة المعلومات المهمة المدونة في مقالنا التالي.

وفر عناء البحث عن محامي عقاري في دبي متمرس، وتواصل مع محامي شركتنا عبر زر الواتساب بالأسفل.

إجراءات بيع عقار في دبي

بيع عقار في دبي أمر غير مقيد، يتطلب منكم اتباع الخطوات التالية:

1. البحث عن وسيط عقاري معتمد من مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، وإنجاز إجراءات الوثائق والمستندات الورقية المطلوبة، والمساومة على سعر العقار في دبي.
2. توقيع اتفاقية عقد الوساطة أو نموذج الإدراج مع الوسيط للبدء في إجراءات البيع من خلاله، وهو بمثابة تفويض منك للشركة العقارية، وبمجرد إتمامه يتم إرساله لنظام (تراخيصي) للموافقة عليه.
3. التحقق من القيمة الفعلية للعقار عبر تقييم سعره.
4. الإعلان عن بيع عقارك عبر الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك.
5. توقيع مذكرة التفاهم، وهي عقد بيع مبدئي دبي، ملزمة قانونًا للبائع والمشتري.
6. التقدم بطلب تسجيل البيع المبدئي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي من خلال مكاتب أمناء التسجيل العقاري أو تطبيق دبي ريست.

الوثائق المطلوبة

تحتاج إجراءات بيع عقار في دبي المستندات التالية:

• الهوية الإماراتية للطرفين، أو جواز سفر ساري المفعول للأجانب.
• وكالة قانونية في حال البيع بالوكالة.
• شهادة عدم ممانعة على البيع من المطور الرئيسي.
• شهادة ملكية عقار دبي.
• مذكرة التفاهم.
• شيك بمبلغ الشراء من المشتري.
• شهادة عدم رهن.
• عقد البيع الأصلي.
• دفع رسوم البيع.

بيع عقار عبر تطبيق دبي ريست

1. افتح تطبيق دبي ريست واختر (الإعدادات) لتسجيل الدخول.
2. اختر دورك (فرد) وتحقق من خلال اختيار أحد الخيارات حيث سيتم إرسال (OTP) إلى البريد الإلكتروني أو هاتفك المحمول.
3. اختر العقار الذي تريد بيعه من المحفظة العقارية.
4. اختر تفاصيل العقار ثم انقر أيقونة النقاط الثلاث الموجودة أسفل اليمين لفتح (خدمات العقار).
5. اختر (بيع العقار) من القائمة المحددة.
6. تحقق من نسبة الملكية الخاصة بك للعقار، ثم انقر متابعة.
7. أضف الصور المطلوبة المتعلقة بالعقار.
8. ادخل تفاصيل الحساب المصرفي لتحويل المبلغ للبنك المذكور.
9. أدخل بيانات المشتري الشخصية ثم إرسال.

نموذج عقد بيع عقار في دبي

توفر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نموذج عقد بيع عقار قانوني، ويتضمن العقد البيانات التالية حول العقار:

تاريخ العقد:                              تاريخ انتهاء العقد:

رقم الأرض:                               حالة العقار:

رقم شهادة الملكية:                     نوع المنطقة:

رقم العقار:                                 موقع العقار:

اسم المشروع:                            نوع العقار:

اسم المطور الرئيسي:                  المساحة:

رقم المجمع:                              نوع الاستخدام:

مرفق عدم ممانعة من المطور:        نوع البيع:

معلومات إضافية: …………………………………………………….

البيانات المالية المتعلقة بالعقار: هي جزء لا يتجزأ من العقد، ويجب أن تكون مذكورة في عقود بيع العقار في دبي وتشتمل على ما يلي:

القيمة الأصلية للعقار:

قيمة عقد البيع:

المبلغ المدفوع:

المبلغ المتبقي:

رسوم الصيانة السنوية:

الطرف الأول اسم مالك العقار:            الجنسية:

رقم بطاقة الهوية:                             رقم جواز السفر:

الهاتف:                                             العنوان:

البريد الإلكتروني:

الطرف الثاني اسم المشتري:               الجنسية:

رقم بطاقة الهوية:                             رقم جواز السفر:

الهاتف:                                            العنوان:

البريد الإلكتروني:

شروط وأحكام عقد البيع:

• تعتبر مقدمة العقد جزءًا لا يتجزأ منه .
• يتعهد البائع بـ:
  1. تقديم كافة مستندات الملكية، وإتمام إجراءات نقل ملكية العقار باسم المشتري فور قبض الثمن المتفق عليه بموجب هذا العقد وبموعد أقصاه:
  2. تسليم العقار للمشتري بتاريخ نقل الملكية على الحالة التي كان عليها عند إبرام العقد.
  3. تسوية جميع المستحقات (غرامات، ضرائب، رسوم مستحقة) للمطور حتى تاريخ نقل الملكية.
  4. أقر البائع أن العقار ليس محلًا لأية عقود إيجار أو أية نزاعات، رهون عقارية، ديون.
• يتعهد المشتري بـ:
  1. بأنه عاين العقار معاينة نافية للجهالة ووافق على شرائه بحالته الراهنة.
  2. سداد ثمن العقار للبائع وفق الآلية المتفق عليها في صلب العقد.
• يوافق الطرفان على دفع رسوم التحويل (4) % مناصفة بينهما.
• يتم الاحتفاظ بشيك التأمين كأمانة، لا يجوز التصرف فيه إلا بأمر خطي من الطرفين، وعند الخلاف، لا يعاد مبلغ التأمين لأحدهما، إلا بأمر قضائي بتحديد الطرف المستحق له.
• لا يحق للبائع صرف قيمة شيك التأمين، إلا عند اعتباره دفعة من الثمن أو عند عدول المشتري عن إتمام إجراءات نقل الملكية.
• في حال إخلال أحد الطرفين بالتزاماتهم المتفق عليها في العقد:
  1. إذا كان الإخلال من جانب المشتري، يحق للبائع فسخ العقد والحصول على العربون.
  2. إذا كان الإخلال من جانب البائع، يحق للمشتري فسخ العقد واسترداد العربون مع مثل قيمته يدفعها كتعويض من البائع.
• كل نزاع ينشأ عن تنفيذ هذا العقد يتم تسويته وديًا بين الأطراف خلال أسبوع من تاريخ إخطار أحد الطرفين للآخر بحدوث النزاع، وعند تعذر ذلك، يحال النزاع للمحاكم المختصة في دبي.
• يحكم هذا العقد ويُفسر طبقاً لأحكام القوانين والتشريعات النافذة في إمارة دبي
• ولكل طرف الحق في طلب نسخة مطبوعة من العقد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

البائع:                                   التوقيع:

المشتري:                              التوقيع:

شاهد أول:

شاهد ثاني:

الأسئلة الشائعة

أسئلة مهمة يطرحها القراء حول إجراءات بيع عقار في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:

تعرفنا على إجراءات بيع عقار في دبي وفق إجراءاتها القانونية الورقية والإلكترونية، بشكل يتيح لكل راغب ببيع عقار معرفة الخيارات المتاحة أمامه.

ننصح بشدة ضرورة التواصل مع المحامي العقاري من شركتنا، لضمان عملية بيع قانونية صحيحة، وتجنب مخالفة القانون.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على شروط وإجراءات شراء عقار في دبي، بالإضافة إلى قانون الإيجارات في دبي، وأيضًا التملك العقاري للأجانب في دبي. وتوثيق عقود الإيجار والبيع بدبي

المراجع:

• دائرة الأراضي والأملاك.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.