دعوى الغبن في بيع العقار في الإمارات

تعتبر قضايا الغبن في بيع العقارات من أكثر القضايا خطورةً في الإمارات، ولمعرفة شروط وإجراءات دعوى الغبن في بيع العقار في الإمارات، تابع معنا المقال التالي الذي وضحنا من خلالها ذلك.

للحصول على أدق الاستشارات القانونية من أفضل محامي في دبي، تواصل معنا من خلال معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.

شروط دعوى الغبن في بيع العقار في الإمارات

يشترط لرفع دعوى الغبن في بيع العقار توفر الشروط الواجبة بحسب أحكام قانون المعاملات المدنية وقانون الإجراءات المدنية الإماراتي، والتي تتمثل بما يلي:

• شرط الصفة في الدعوى، أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص ذي صفة، وهو الشخص الذي وقع عليه الغبن في عقد بيع العقار، أو أن يتم رفع الدعوى من قبل وكيله القانوني.
• شرط الأهلية في الدعوى، أي يجب أن يتم رفع الدعوى من قبل شخص مؤهل لرفعها، فلا يجوز رفعها من قبل القاصر أو المجنون، وكذلك لا يجوز رفعها من قبل الشخص الاعتباري سواء كانت شركة أو مؤسسة، بل يتوجب أن يستمر في تلك الدعوى من قبل الوكيل في هذه الحالة.
• شرط المصلحة في الدعوى، ويتجلى شرط المصلحة في الدعوى عند وقوع غبن فاحش بحق المدعي يلحق به الضرر، ويمنحه الحق في المطالبة بإبطال العقد أو بالتعويض.
• يجب على المدعي إثبات دعواه، وأنه وقع ضحية لغبن فاحش مستنداً في ذلك على النصوص القانونية الواردة في قانون المعاملات المدنية الإماراتي.
• يجب أن يتم رفع الدعوى بموجب صحيفة ادعاء متضمنة البيانات الرئيسية وفق أحكام قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.

إجراءات دعوى غبن في بيع عقار

يمكن للمدعي رفع دعوى بطلان عقد بيع للغبن من خلال الخطوات التالية:

1. تحديد المحكمة المختصة في النظر في دعوى غبن بيع عقار، وهي المحكمة التي يقع في نطاق دائرتها العقار المتنازع بشأنه.
2. إعداد صحيفة الدعوى متضمنة البيانات الرئيسية، وأهمها بيانات المدعى عليه وموضوع الدعوى ووقائعها وطلبات المدعي، والمستندات والمؤيدات في الدعوى، وأخيراً توقيع المدعي أو وكيله القانوني وتاريخ تحرير الادعاء.
3. إرفاق كافة الثبوتيات اللازمة في الدعوى، وأهمها عقد البيع المبرم ما بين البائع والمشتري فيما يتعلق بالعقار، وإدراج بيان تخمين بأسعار العقارات في المنطقة توضح وجود الغبن الفاحش.
4. تقديم صحيفة الادعاء مع كافة الثبوتيات إلى إدارة المحكمة المختصة، والتي تتأكد من استكمال كافة البيانات اللازمة في الدعوى، وفي حال عدم استكمالها تقوم برد الصحيفة باستكمال البيانات.
5. بعد قبول صحيفة الادعاء تقوم إدارة المحكمة المختصة بتسجيلها أصولاً لديها وتمنحها رقماً ورقياً ورقماً الكترونياً.
6. يقوم المدعي بدفع الرسوم المتوجبة بشأن الدعوى، وتقوم إدارة المحكمة بإبلاغ المدعى عليه بالدعوى.
7. يتوجب على المدعي تقديم دفوعه قبل ثلاثة أيام من تاريخ الجلسة الأولى.
8. يتوجب على المدعي حضور جلسات المحاكمة وإلا شطبت الدعوى، وكذلك يتوجب على المدعى عليه الحضور أيضاً حتى لا يصدر بحقه حكماً غيابياً دون أن يقدم دفوعه.
9. بعد أن تصل المحكمة إلى قناعتها التامة في ضرورة إصدار الحكم، تصدر حكمها الذي يصدر قابلاً للطعن بالاستئناف.

الأسئلة الشائعة

إليك الآن بعض الأسئلة الشائعة عن موضوعنا دعوى الغبن في بيع العقار في الإمارات وإجاباتها:

وفي نهاية مقالنا عن دعوى الغبن في بيع العقار في الإمارات، فإننا نؤكد على كل من يرغب برفع تلك الدعوى، أن يستعين بالخدمات القانونية من قبل أفضل محامي في الإمارات لدى مكتبنا.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على مقالاتنا ذات الصلة مثل: هل يجوز الرجوع في عقد البيع الابتدائي في الإمارات؟، بالإضافة إلى شروط وإجراءات تقديم شكوى على مالك العقار في دبي، وأيضًا حالات بطلان عقد البيع في الإمارات.

المصادر:

• قانون المعاملات المدنية.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.