توثيق عقود الإيجار والبيع في دبي

إيجار وبيع العقارات من أكثر التعاملات القانونية في عصرنا الحالي، والتي تعتبر باطلة إذا لم يتم توثيق عقود الإيجار والبيع في دبي، والتي تتطلب توفر شروط محددة، واتباع إجراءات معينة، سوف نذكرها بشكل موسع في مقالنا هذا، تابعونا.

لاستشارة قانونية من أفضل محامي في دبي قبل توثيق عقود العقارات، تواصل معه عبر زر الواتساب أسفل الشاشة.

شروط توثيق العقود العقارية في دبي

تتعدد شروط خدمة توثيق العقود العقارية في دبي حسب حالات التوثيق، وفيما يلي نتحدث عن شروط كل حالة كالتالي:

شروط التسجيل بواسطة أمناء الخدمات العقارية:

1. ألا يكون العقار مدارًا بواسطة شركة عقارية، وأن يكون للمالك صلاحية مستخدم نظام إيجاري.
2. حضور مستأجر العقار أو ممثلاً عنه بموجب وكالة رسمية.
3. أن يكون المؤجر مالكًا للعقار أو ممثلًا عنه بموجب وكالة رسمية.
4. عدم وجود أية مخالفات على العقار.
5. أن يكون طرفا العقد أفرادًا، وتحديث بيانات المالك.

شروط التوثيق عبر نظام دائرة الأراضي والأملاك:

1. للشركات:
   • أن تكون الشركة مرخصة لأحد أنشطة إدارة العقارات حسب الأنظمة، (تأجير، بيع).
   • أن تكون الشركة مسجلة على نظام إيجاري.
2. للأفراد:
   • أن يكون المتصرف مالك العقار ويديره بشخصه.
   • وجود وكالة قانونية لممثلي الملاك الأفراد، تسمح لهم بإدارة العقارات.

إجراءات توثيق عقود الإيجار والبيع في دبي

تتم عملية توثيق العقود في الإمارات عبر الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والأملاك دبي، أو من خلال تطبيق إيجاري أو دبي ريست، حيث يهدف هذا النظام إلى توثيق العقود على شكل مستندات ملزمة قانونيًا ومنظمة بالصيغة التي أقرتها حكومة دبي.

هذا ولطلب توثيق عقد إيجار العقارات في دبي عليك اتباع الإجراءات التالية:

1. تسجيل الدخول للموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك، عن طريق الهوية الرقمية، أو إنشاء حساب عبر إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور.
2. اختيار خدمة التسجيل العقاري لعقد (بيع، إيجار)، وتعبئة البيانات.
3. إرفاق المستندات المطلوبة للتسجيل، وتشمل:
   • نسخة من عقد (إيجار/بيع) الموحد الأصلي الخاص بك.
   • نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب سارية المفعول.
   • جواز سفر صاحب العلاقة.
   • التوكيل الرسمي ( في حال كان مقدم الطلب وكيل).
   • خطاب من المالك أو الوكالة المالكة يؤكد عقد الإيجار الخاص بك.
   • رقم عداد الكهرباء (في حالة التوصيل الكهربائي المشترك كما هو الحال في مبنى متعدد الإشغال).
   • رخصة تجارية (إذا تطلب الأمر).
4. إرسال الطلب إلكترونيًا.
5. يتم إرسال شهادة توثيق عقد الإيجار أو البيع عبر البريد الإلكتروني.

الجدير بالذكر أنك ستحتاج إلى دفع رسوم التسجيل الخاصة بك والتي تشمل:

• رسوم تسجيل عقد إيجاري (100) درهم إماراتي + (55) درهم ضريبة القيمة المضافة.
• رسوم المعرفة + الابتكار (20) دراهم.
• طرق الدفع: (نظام نقودي، نقدي، بطاقة ائتمان).

توثيق عقد الإيجار عبر تطبيق دبي ريست

الطريقة الأسرع لتوثيق عقد الإيجار أون لاين عبر تطبيق دبي ريست، عليك اتباع الخطوات التالية:

1.  تحميل تطبيق دبي ريست.
2. اختيار مؤسسة التنظيم العقاري في قائمة (الخدمات).
3. انقر على (تسجيل إيجاري) واملأ بياناتك الشخصية والتفاصيل الخاصة بك.
4. دفع الرسوم عبر الخدمة.
5. تقديم بطاقة الهوية الإماراتية للتسجيل كمستأجر أو مالك عقار.

توثيق عقد الإيجار بشكل يدوي

هناك العديد من الأشخاص الذين يفضلون إتمام المعاملات الحكومية بشكلٍ شخصي، لذلك يمكنهم القيام بعملية التوثيق من خلال:

1. التوجه لأحد مراكز أمناء التسجيل العقاري المنتشرة في أنحاء دبي.
2. يقوم صاحب العقار والمستأجر بتقديم الوثائق المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار في دبي.
3. يدخل الموظف بيانات المعاملة في النظام، ويدقق عليها لاعتمادها.
4. دفع الرسوم المستحقة لمراكز أمناء الخدمات العقارية، شاملة الضريبة على القيمة المضافة: (220) درهم إماراتي، ويحصل على إيصال بالدفع.
5. الحصول على صورة العقد إلكترونيًا.

دور المحامي في صياغة العقود العقارية

يلعب المحامي دورًا بارزًا في صياغة العقود العقارية بطريقة دقيقة متوافقة مع القوانين والأنظمة الإماراتية، وأبرز خدماته لتحقيق ذلك:

• التأكد من صحة كافة البيانات والمعلومات الواردة في العقد.
• صياغة البنود الأساسية للعقد بدقة، وتضمين الشروط الخاصة بالأطراف، وتحديد العقوبات أو الجزاءات في حالة الإخلال بالالتزامات.
• التأكد من أن العقد يتوافق مع قوانين الإمارات وأنظمتها العقارية.
• ضمان أن العقد يحمي مصالح جميع الأطراف بشكل عادل، لتجنب النزاعات المستقبلية، وتضمين بنود لحل النزاعات: (التحكيم، القضاء).
• توثيق العقد بشكل قانوني في الجهات التابعة لمؤسسة التنظيم العقاري لضمان صحته القانونية.
• تقديم الاستشارات القانونية التي تبين حقوق والتزامات كل طرفي العقد، وتقديم النصح حول المخاطر المحتملة وكيفية تجنبها.
• حل النزاعات التي قد تحدث بعد توقيع العقد، وتمثيل العميل في المحكمة أو خلال إجراءات التحكيم.

الأسئلة الشائعة

أسئلة مهمة يطرحها القراء حول توثيق عقود الإيجار والبيع في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:

في الختام نؤكد على ضرورة توثيق عقود الإيجار والبيع في دبي في السجل العقاري، ويعتبر باطلًا الإيجار والحقوق المتفرعة عنه إذا لم يتم تسجيله في ذلك السجل.

كل ما يلزمك من خدمات واستشارات قانونية حول القضايا العقارية، تواصل مع ألمع فريق محاماة إماراتي من شركتنا العريقة للمحاماة.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على إجراءات بيع عقار في دبي، بالإضافة إلى قانون الإيجارات في دبي، وأيضًا شروط وإجراءات شراء عقار في دبي.

المراجع:

• دائرة الأراضي والأملاك.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.