شروط وإجراءات تقديم شكوى على مالك العقار في دبي

يحق لكل مواطن أو مقيم تقديم شكوى على مالك العقار في دبي بمجرد إخلاله بأحد الالتزامات المتعاقد عليها، ولكن في هذه الحالة يجب الحرص على مجموعة من الشروط والآليات التي يجب اتباعها لتقديم الشكوى، معلومات مهمة جدًا تنتظرك ضمن هذا المقال، تابعنا.

للتواصل مع أفضل محامي في دبي من شركتنا مختص بالقضايا العقارية، انقر على زر الواتساب في الأسفل.

كيفية تقديم شكوى على مالك العقار في دبي

قبل أن نتحدث عن كيفية التقدم بشكوى على مالك عقار، من الأفضل أن نعرج على أهم المنازعات العقارية في الإمارات. وهي:

• منازعات البيوع العقارية، وغالبًا ما تكون بين البائع والمشتري أو أحدهما مع الوسيط العقاري المتمثل بمكتب عقاري أو شركة عقارية.
• منازعات إيجار العقارات، وتنشأ ما بين المؤجر والمستأجر، وتتمثل في تقديم شكوى عقد ايجار.
• منازعات التطوير العقاري، والتي تنشأ ما بين طرفي عقد التطوير العقاري، وهما المالك والمطور العقاري.
• منازعات الجوار ما بين ملاك العقارات.

وأناطت إمارة دبي بتلقي الشكاوى والمخالفات العقارية لدائرة الأراضي والأملاك، التي تعتبر بمثابة هيئة تنظيم العقار شكوى بدبي. وقد أطلقت تلك الدائرة عبر صفحتها الرئيسية، إمكانية تقديم شكاوى المخالفات العقارية، على النحو التالي:

1. تسجيل الدخول لموقع دائرة الأراضي والأملاك.
2. اختر خدمة شكاوي المخالفات العقارية.
3. إدراج البيانات المطلوبة الخاصة بالمشتكي وتتضمن:
   • الاسم الكامل.
   • رقم الجوال.
   • البريد الإلكتروني.
   • صفة المشتكي (مالك، بائع، مشتري، مستأجر، وسيط عقاري).
4. إدراج بيانات المشتكى عليه وتتضمن:
   • اسم مالك العقار.
   • رقم الجوال.
   • البريد الإلكتروني.
   • صفة المشتكى عليه (مالك عقار).
5. إدراج بيانات المشروع العقاري المتنازع عليه، وتتضمن:
   • اسم المشروع.
   • رقم الوحدة.
   • نوع العقار.
   • رقم المبنى.
   • المنطقة السكنية.
6. كتابة تفاصيل الشكوى، (2000) ألفي حرف كحد أقصى، وبيان أسباب النزاع العقاري.
7. إرفاق المستندات المؤيدة لموضوع الشكوى.
8. اختر نوع ملف الشكوى، ثم اضغط إرسال.

تسقط الشكوى ضد مالك العقار إذا لم تتضمن البيانات السابقة بالنسبة لصاحب الشكوى والمشتكي عليه، والوقت المتوقع للرد على الشكوى (5) خمسة أيام عمل، ويستثنى من ذلك المعاملات التي فيها معوقات قانونية تطيل إنجازها.

 شروط خدمة تقديم الشكوى العقارية

اشترطت دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي عدة شروط لتقديم الشكوى العقارية، وهي:

• يجب ألا تكون الشكوى متعلقة بالمنازعات التعاقدية، أي الناشئة عن العقود سواء كانت عقود بيع أو إيجار.
• يجب ألا تكون الشكوى متعلقة بطلبات إلغاء العقود، أو استرجاع المبالغ المدفوعة. أو طلبات التعويض.
• يجب ألا تكون الشكوى متعلقة بالمنازعات الإيجارية. إذ يتوجب على أطراف عقد الإيجار رفعها أمام مركز فض المنازعات الإيجارية.
• يجب ألا يكون قد مضى على تاريخ العقود المبرمة موضوع الشكوى أو النزاع أكثر من ستة أشهر.

الأسئلة الشائعة:

أسئلة مهمة يطرحها القراء حول تقديم شكوى على مالك العقار في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل:

تعرفنا من خلال هذا البحث على طريقة تقديم شكوى على مالك العقار في دبي، وخطواتها الرئيسية. وننوه لضرورة التواصل مع المحامي الإماراتي المتخصص في شأن العقارات من شركتنا، للحصول على أفضل الخدمات الخاصة بالشكاوى العقارية.

كما يمكنك الاطلاع على كيف تُقدم شكوى ضد شركة عقارية خطوة بخطوة؟ وأيضاً تعرف كيف ترفع دعوى اخلاء عقار بالإمارات. كما يمكنك التواصل مع محامي عقارات ابوظبي لمعلومات أكثر. أما إذا كنت في دبي تواصل مع محامي عقاري دبي خبير في القضايا العقارية.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.