قانون التملك للأجانب في الإمارات
آخر تحديث: 8 مايو، 2023
المقال السابق: وقف التنفيذ في القانون الاماراتي
العديد ممن يتوافدوا إلى دولة الإمارات يهتمون بشراء عقار فيها، لذا لابد من الاطلاع على قانون التملك للأجانب في الإمارات، لكن يتبع ذلك تساؤلات عدة مثل هل يمكن لغير المواطن الإماراتي تملك العقارات في الإمارات؟
كما هل هناك ما يسمى قانون التملك للأجانب في الإمارات؟ هذا ما سنحاول الإجابة عليه في مقالتنا الحالية.
شهدت دولة الإمارات العربية المتحدة تطوراً هائلاً على كافة المستويات الاقتصادية والثقافية والاجتماعية، ولعل التطور الأهم الذي شهدته البلاد كان في المجال العمراني.
فقد تم إشادة الأبنية السكنية العملاقة، والأبراج الضخمة، وأعلى برج في العالم وهو برج خليفة في أبو ظبي.
هذا كله جعل من الإمارات العربية المتحدة مطمحاً لكل شركة عقارية تريد العمل، مما جعل الكثير من الشركات العقارية تنقل أعمالها الرئيسية إلى الإمارات، وهذا أدى لتطور سوق العقارات، في ظل النهضة المجتمعية التي تشهدها الإمارات.
ونتيجة التطور العقاري وزيادة أسهمه في السوق التجاري، ونشوء الاستثمار العقاري على أبهى صورة في الإمارات، فإن الكثير من غير الإماراتيين تطلعوا لتملك العقارات فيها.
وبالأخص في دبي وأبو ظبي والشارقة، وفي البداية لم تكن تسمح القوانين الإماراتية للأجانب بتملك العقارات في البلاد، إلا لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
إلا أنه مع تطور الاستثمار العقاري سمحت للأجانب بالتملك في مناطق محددة.
وكانت الانطلاقة في تملك الأجانب للعقارات في الإمارات من إمارة دبي حين أصدرت قانون التملك الحر للأجانب في دبي، لتسير على خطاها باقي الإمارات.
نظراً لكل هذه الأمور، لابد لك من الاطلاع بتمعن ضمن مقالنا اليوم قانون التملك للأجانب في الإمارات، وقد يهمك العديد من الأمور التي تخص القضايا التجارية والعقارية.
منها مثل شركة الشخص الواحد، نموذج عقد اتفاق بين شركتين وغيرها العديد، تابع معنا.
جدول المحتويات
هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟
نعم، إن شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للمشتري وهي ما يسمى بالإقامة العقارية، حيث أطلقت إمارة دبي برنامج ((تسكين)).
وقد جاء في القرار الخاص بذلك، أنه يمكن للمستثمر الأجنبي الذي يملك عقاراً في دبي، أن يتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
وذلك من خلال التسجيل عبر تطبيق ((دبي ريست)) التابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي، على أن يرفق بطلبه الالكتروني صورة عن جواز السفر ونسخة الكترونية عن سند الملكية.
وإمارة دبي بقوانينها المتعلقة بالتملك الحر تعتبر خير مثال على قانون التملك للأجانب في الإمارات، والتي تمنح المشتري تأشيرة الإقامة العقارية، التي لها أشكال متعدد في إمارة دبي:
- تأشيرة دخول متعددة لمدة ستة أشهر، وتمنح لمن يملك عقاراً في دبي تزيد قيمته على المليون درهم إماراتي.
- تأشيرة إقامة في دبي لمدة ثلاث سنوات، وتمنح لمن يريد شراء عقاراً في دبي تزيد قيمته على المليون درهم إماراتي، إذ بمجرد تقديمه طلب شراء لدائرة الأراضي والأملاك يمكنه الحصول على هذه التأشيرة بشكل مؤقت ريثما يستكمل إجراءات الشراء.
- تأشيرة إقامة طويلة لمدة خمس سنوات، وتمنح لمن يستثمر عقارات في دبي تصل قيمتها لأكثر من خمسة ملايين درهم إماراتي.
- تأشيرة إقامة طويلة الأمد لمدة عشر سنوات، وتمنح لمن يستثمر عقارات في دبي تصل قيمتها لأكثر من عشرة ملايين درهم إماراتي.
يمكنك الإطلاع على:
شروط شراء شقة في دبي للأجانب
استكمالاً لمقالنا قانون التملك للأجانب في الإمارات، فسواءً كنت مواطناً إماراتياً أو مقيماً في الإمارات العربية أو المتحدة أو تعيش خارج الإمارات، وأصبحت لديك الرغبة لأن تستثمر فيها بسبب المناخ الاستثماري الملائم الذي أشاعته الحكومة الإماراتية.
فإن أفضل الاستثمارات في دولة الإمارات العربية هي الاستثمارات العقارية، وذلك لما للإمارات من مستقبل مشرق في الأيام القادمة، كما أن أسهم العقارات فيها دائمة الربح، فأنت بعون الله لن تخسر من شراء عقارات في الإمارات.
وأكثر الإقبال في السوق العقارية الإماراتية نجده على شراء الشقق السكنية، وخاصة في إمارة دبي التي أصبحت أكبر سوق للعقارات في المنطقة، ولكن ما هي شروط شقة في دبي للأجانب؟
الملاحظ أن القوانين العقارية الإماراتية لم تشترط شروطاً صعبة على من يريد التملك العقاري في دبي، بل حددت فقط المناطق التي يمكن للأجانب تملك العقارات فيها.
ولكنها اشترطت بعض الشروط فيما يتعلق بشراء العقار عن طريق دائرة الأملاك والأراضي في دبي، وهي:
- لا يمكنك كأجنبي شراء عقار في دبي ضمن مناطق التملك الحر، عن طريق الرهن العقاري أو الاستفادة من القروض، وألا يكون مبلغ شراء العقار ممولاً للمشتري من أية جهة أخرى.
- كما اشترطت حداً أدنى لقيمة العقار المراد شراؤه بحيث لا يقل عن مليون درهم.
- واشترطت أيضاً دفع كافة الرسوم القانونية المفروضة لتملك العقار في دبي.
- كما اشترطت على المشتري تقديم بيان بالدخل الذي يحصل عليه، بحيث لا يقل عن عشرة آلاف درهم إماراتي.
أيضاً:
شروط شراء منزل في دبي
وضعت إمارة دبي شروطاً لشراء منزل في الإمارة، وهذه الشروط تعتبر سهلة ومشجعة لتطوير الاستثمار العقاري، ومن هذه الشروط:
- على الشاري أن يتأكد من المنزل المراد شراؤه معاينةً على أرض الواقع، وذلك نفياً للجهالة اللاحقة التي قد تصل به للقضاء مع البائع.
- بعد معاينة المنزل يتوجب على الشاري إجراء المعاينة القانونية لصحة ملكية البائع للعقار، من خلال استصدار بيان بالملكية من قبل البائع موضحاً فيه كافة الحقوق العينية المترتبة على العقار.
- يجب تحضير كافة الأوراق والوثائق اللازمة لإبرام عقد البيع، كهوية الطرفين، وفي حال التوكيل يجب أن تكون الوكالة مصدقة أصولاً.
- بعد تجهيز كل ما سبق يمكن للمتبايعان أن يستكملا إجراءات البيع ونقل الملكية بإحدى طريقتين:
الطريقة الأولى:
وهي عبر مكاتب التسجيل العقاري، وهنا يتوجه شخص واحد لإتمام المعاملة فقد يكون الشاري أو البائع أو وكيل أحدهما وفق الخطوات التالية:
- توجه البائع أوالشاري أو وكيلهما إلى مكتب التسجيل العقاري في الإمارة.
- تقديم كافة الأوراق والوثائق اللازمة لاتمام عملية البيع للموظف المختص.
- بعد التأكد من صحة الأوراق والبيانات يقوم الموظف بإدخال بيانات معاملة شراء العقار إلى النظام الخاص بها في دائرة التسجيل.
- يتوجب على المتبايعان دفع الرسوم اللازمة لعملية الشراء، وغالباً ما تكون على الشاري.
- بعد إجراء العملية ونقل الملكية للشاري، سيتلقى مقدم المعاملة بريداً الكترونياً بذلك.
الطريقة الثانية:
وهي عبر تطبيق دبي ريست، وهنا تنقسم العملية لقسمين، الأول للبائع والثاني للشاري على النحو التالي:
أولاً – إجراءات البائع:
- الدخول للمتجر الالكتروني وتحميل تطبيق دبي ريست.
- بعد تسجيل الدخول، يتم النقر على خيار ((فرد))، حيث سيتم إرسال رمز على الايميل أو رقم الهاتف المحمول المسجل.
- يتم بعدها اختيار العقار المراد بيعه من المحفظة العقارية.
- بعد عرض تفاصيل العقار يتم الدخول على خدمات العقار.
- يتم اختيار بيع العقار من القائمة المحددة.
- يتم بعد ذلك التحقق من نسبة الملكية الخاصة، ثم إضافة صور العقار.
- إدخال الحساب المصرفي المطلوب التحويل عليه في حال تمت الصفقة.
- إدخال بيانات المشتري وفق الهوية الإماراتية أو جواز السفر، ثم الضغط على إرسال.
- بعد إرسال الطلب بنجاح، يتوجب على البائع المحافظة على الرقم المرجعي للحجز، حيث سيحتاجه لاحقاً لاستكمال عملية البيع.
ثانياً – إجراءات المشتري:
- الدخول لخانة الخدمات في تطبيق دبي ريست.
- أخذ خيار شراء عقار من القائمة.
- إدخال الرقم المرجعي للحجز المرسل له من البائع.
- إدخال الرمز الذي يرسل بالبريد الالكتروني أو الهاتف الجوال.
- عرض تفاصيل العقار للتأكد من أنه العقار المطلوب، ثم أخد خيار قبول.
- تحميل المستندات المطلوبة ثم النقر على خيار الإرسال.
- بعد إرسال الطلب بنجاح تتم عملية التدقيق.
- بعد يجل القيام بدفع الرسوم والضرائب اللازمة.
- ومن ثم يتم استكمال البيع ونقل الملكية.
اطلع على:
ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟
بصدد التعمق في مقالنا قانون التملك للأجانب في الإمارات، أصدرت إمارة دبي النظام رقم 3 لعام 2006 المتضمن تحديد مناطق تملك الأجانب في إمارة دبي.
وقد تبع إصدار هذا النظام عدة أنظمة وقرارات معدلة له، كان آخرها القرار رقم 18 لعام 2019.
وقد سمحت هذه الأنظمة والقرارات في قانون التملك للأجانب في الإمارات في دبي، ولكن ضمن مناطق محددة، وإليكم أهم مناطق التملك الحر في إمارة دبي:
- أرجان
- الورسان
- القرية الثقافية
- تلال الإمارات
- البرشاء جنوب
- دربي هاربور
- مجمع دبي ريزيدنس
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة دبي لإنتاج.
وبالمقابل فإن هناك خمس مناطق تعتبر الأفضل لشراء الشقق في دبي، وهي على الترتيب التالي:
- دبي مارينا
- قرية جميرا الدائرية
- الخليج التجاري
- أبراج بحيرات الجميرا
- واحة دبي للسليكون.
فوائد شراء عقار في الإمارات
نتابع مقالنا قانون التملك للأجانب في الإمارات، إن التطور لحاصل في دولة الإمارات العربية المتحدة جعلها محط أنظار العالم في الاستثمار العقاري والسياحة والتجارة والعمل، وأي نشاط اقتصادي أو إنساني.
وشراء العقارات في الإمارات بشكل عام وفي إمارة دبي بشكل خاص شكل طموحاً للكثيرين حول العالم، خاصة بعد أن أصبحت مقصداً وموطناً لرجال الأعمال والسياسة والمشاهير من لاعبي كرة القدم والفنانين والمفكرين وغيرهم.
واستناداً إلى قانون التملك للأجانب في الإمارات، فإن أهم الفوائد الني يجنيها من يمتلك عقاراً فيها، هي:
- الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات، وهي التي تسمى بتأشيرة الإقامة العقارية، فبمجرد أن تمتلك عقاراً في الامارات تسطيع الحصول على الإقامة دون أية اعتبارات أخرى، وهذا بحد ذاته يحقق فوائد عظيمة لك ولأسرتك.
- انخفاض تكاليف عمليات البيع والشراء بسبب التسهيلات المقدمة لتنشيط الاستثمار العقاري، ففي الامارات لا يتم إرهاقك بالتكاليف اللازمة لإنجاز عملية البيع والشراء كما في الدول الأخرى.
- الإجراءات السريعة والبسيطة للتملك بعد الشراء أو البيع، فأغلب قوانين الإمارات العقارية التي سمحت بتملك الأجانب سهلت إجراءات نقل المليكة من البائع للمشتري، وخاصةً بعد اعتماد البيع الالكتروني.
- الاستقرار السياسي والاقتصادي الذي تعيشه البلاد، مما يدفع المستثمرون للمضي قدماً للاستقرار في الامارات وإنشاء المشاريع فيها، مما يجعل منك في قلب السوق العالمي بامتلاكك أحد العقارات في الامارات.
- التطور التكنولوجي الهائل والجذب الاستثماري، كلها عوامل تشجع على تملك العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
قانون التسجيل العقاري في الشارقة
بالنسبة لـ قانون التملك للأجانب في الإمارات، أصدرت إمارة الشارقة القانون رقم 5 لعام 2010 المتضمن نظام التسجيل العقاري في الشارقة، وقد شجعت فيه الإمارة على بيع وشراء العقارات دفعاً لعجلة الاستثمار العقاري فيها.
وقد تم توكيل مهمة إجراء معاملات تسجيل العقود العقارية لدائرة التسجيل العقاري، والتي قامت بدورها على أكمل وجه، فإذا ما أردت شراء عقار في إمارة الشارقة، فما عليكإلا لاتفاق مع البائع على شراء العقار، ثم القيام بالخطوات التالية:
- التوجه أنت والبائع إلى دائرة التسجيل العقاري في الإمارة.
- تقديم طلب لتوثيق عقد البيع لدى الدائرة، بشرط أن يستوفي الطلب كافة البيانات المطلوبة والتي تثبت شخصية البائع والمشتري دون لبس أو غموض.
- تقديم بيان ملكية من البائع يثبت فيه ملكيته للعقار، وأن يكون موضحاً فيه أية حقوق عينية على هذا العقار كحق الانتفاع، أو الارتفاق، أو أي رهن تأميني أو حيازي.
- يقوم المتبايعان بالتوقيع على العقد بعد قراءة ألفاظه لهما، مع ذكر أنهما قد عاينا العقار معاينة نافية للجهالة.
- يجب سحب مخطط أو خارطة عقارية للعقار من دائرة المساحة في الشارقة.
- تقديم براءة ذمة للعقار من هيئة الكهرباء والماء في الشارقة.
- بعد أن يقوم موظف دائرة التسجيل العقاري بالتأكد من استكمال الإجراءات والوثائق، يقوم بفتح ملف عقاري لاستكمال إجراءات نقل الملكية من البائع إلى الشاري.
- يجب دفع الرسوم المتعلقة بعقد البيع ونقل الملكية، والتي تكون في الغالب على الشاري.
- بعد استكمال كل ما ذُكر أعلاه، يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى الشاري، ويتم تسجيله على ملكية الشاري ورقياً والكترونياً.
والواقع أن القانون 5 لعام 2010 الناظم للتسجيل العقاري في الشارقة لم يسمح في البداية بتملك الأجانب للعقارات في الإمارة، إلا أن إمارة الشارقة قامت بمنح هذا الحق للأجانب من خلال قرار المجلس التنفيذي رقم 26 لعام 2014، والذي اصبح بموجبه يحق للأجانب الحصول على ترخيص في مناطق التملك الحر في إمارة الشارقة، وفقاً للشروط التالية:
- يجب ألا تزيد مدة الانتفاع على مئة عام من تاريخ توقيع العقد.
- يجب إعادة العقار مع ملحقاته بنهاية المدة المتفق عليها للانتفاع.
- لا يحق للمنتفع التصرف في ملكية العقار بتاتاً.
- لا يحق للمنتفع أن يجري أية تعديلات جوهرية في العقار دون موافقة المالك والجهات الحكومية.
شروط الإقامة العقارية في دبي
بصدد الشرح عن مقالنا قانون التملك للأجانب في الإمارات، اشترطت إمارة دبي للحصول على تأشيرة الإقامة العقارية فيها الشروط التالية:
أ – يجب أن تكون قيمة العقار المشترى ما يعادل مليون درهم أو أكثر، وهذه القيمة تعادل سعره وقت الشراء لا القيمة السوقية له.
ب- تأشيرة الإقامة العقارية تمنح فقط للمستثمرين في مناطق الامتلاك الحرة والعقارات السكنية.
ج- تمنح هذه الإقامة لمن يملك الشقق السكنية المخدومة والشقق الفندقية والفيلات والتاون هاوس والمكاتب والمستودعات.
د- إن العقارات التي لا تمنح الإقامة العقارية هي العقارات المتنازع عليها، وقطع الأراضي والعقارات على الخارطة المساحية.
هـ- إذا كان لديك عدة عقارات وبلغت قيمتهم الاجمالية أكثر من مليون درهم، فإنك تحصل على الإقامة العقارية.
و- الحصول على الإقامة العقارية لا يمنحك الحق في العمل بأي مكان في دولة الامارات.
ز- إذا تقدمت بطلب شراء عقار مشترك مع زوجتك فيجب أن ترفق به صك الزواج.
ح- إبراز بيان بالدخل الذي تحصل عليه بحيث لا يقل عن عشرة آلاف درهم.
ط- تقديم المستندات التالية للحصول على الإقامة العقارية:
- سند ملكية العقار.
- نسخة عن جواز السفر.
- نسخة عن التأشيرة الحالية.
- ست صور بحجم جواز السفر.
- شهادة حسن سلوك من شرطة دبي
- البيانات المصرفية.
- فاتورة مرافق.
- تأمين صحي.
وهكذا نختتم مقالنا كل شيء عن قانون التملك للأجانب في الإمارات لعام 2022، والذي خصصنا به كل من يهتم بامتلاك منزل في دولة الإمارات من الأجانب.
إذ نحرص في مدونتنا بأن نسخِّر كل ما لدينا من خبرات وعقول تميز محامينا عن غيرهم بما يفيد متابعيننا بالقضايا التجارية، إذ يقدم لك أفضل محامي تجاري دبي لعام 2022 ماقد يهمك بما يخص هذا الأمر مثل دعوى بطلان عقد بيع لعدم سداد الثمن.
أيضاً عقد شركة ذات مسئولية محدودة الامارات، دعوى منع تعرض مستعجلة، وغيرها العديد، لذا لا تتردد بالمرور للاطلاع ضمن مدونتنا دائماً.
السلام عليكم
ارجو التفضل بالجواب هل صحيح لايجوز بيع شقه الى مشتري آخر إلا بعد مرور سنه على امتلاكك لها. ولكن فائق الاحترام