كل ما يتعلق بالتملك العقاري للأجانب في دبي

هل فكرت في شراء عقار في الإمارات أو تساءلت عن إمكانية التملك العقاري للأجانب في دبي؟ إذا خطرت لك هذه الأسئلة فأنت تتابع المقال الصحيح للحصول على الإجابة الوافية، لأننا سنطلعك على كل ما تحتاج معرفته عن هذا الموضوع.

هل تبحث عن استشارة قانونية من أفضل محامي في دبي، تواصل معه عبر أرقام صفحة اتصل بنا.

قانون التملك العقاري للأجانب في دبي

تعد دبي من أهم المدن التي شملها قانون التملك للأجانب في الإمارات، حيث أتاح لهم شراء العقارات في مناطق التملك الحر في دبي، والتي تعد بمثابة مجتمعات متكاملة تتميز بالبنية التحتية المتطورة والخدمات المتنوعة، وأبرز أحكام هذا القانون:

• يتيح للمقيمين والأجانب امتلاك العقارات بشكل كامل، بما في ذلك الشقق السكنية والفيلات والمكاتب والمحلات التجارية.
• يتمتع المالكون بحقوق الملكية الكاملة، ويمكنهم بيع العقار أو تأجيره أو تحويل حقوق الملكية إلى الغير.
• فرصة مثيرة للمقيمين والأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات وتحقيق عائد مالي مستدام.
• مناطق التملك الحر في دبي للأجانب تشمل:
  • وسط مدينة دبي، أرجان، مركز دبي المالي العالمي، دبي مارينا، أبراج بحيرات جميرا، مرتفعات بلاد فارس، جميرا هايتس، جزيرة بلوواترز، مدينة دبي للإنتاج، يوان، مجمع دبي للاستثمار، الخليج التجاري.

مميزات تملك الأجانب للعقارات في دبي

للأجنبي الذي يتملك عقارات في دبي مجموعة من الميزات هي:

• الحصول بموجب تملك العقارات على إقامة قانونية في دبي تشمل جميع أفراد العائلة (زوجة وأبناء)، حيث يمكن الحصول عليها لمدة (3) حتى (5) سنوات حسب قيمة العقار المختار.
• إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية والاستفادة من مزاياها الحصرية، ومن أجل الحصول عليها يتطلب من الأجنبي المستثمر شراء عقار أو عقارات في دبي بقيمة لا تقل عن (2) مليون درهم، وعدم خضوع العقار إلى أي قروض بنكية.
• الاستثمار في العقارات ضمن سوق عقاري متميز يوفر الكثير من فرص الربح وتحقيق عائدات مرتفعة.
• إمكانية الحصول على القروض التمويلية للمشاريع مقابل رهن العقار في دبي.
• فتح حسابات مصرفية في دبي وما يترتب على ذلك من معاملات بنكية ميسرة وسهلة.

شروط تملك عقار في دبي للأجانب

حتى يتسنى للأجانب التملك العقاري بشكل قانوني، يتطلب منهم الالتزام بتطبيق شروط التملك العقاري للأجانب في دبي، وهي:

1. الالتزام بالتملك الحر فقط في مناطق التملك الحر المحددة من قبل حكومة دبي أو المسموح فيها بتملك الأجانب.
2. تسجيل العقار في السجل العقاري في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولا يعتد بأي تصرفات في العقارات إلا بعد تسجيلها.
3. دفع رسوم شراء شقة في دبي، مثل: رسوم دائرة الأراضي والأملاك، وتسجيل العقار، وتقييم العقار، وقروض الرهن العقاري، ورسوم تسجيل الرهن العقاري.
4. دفع الضرائب المستحقة للحكومة على شراء العقار.
5. ألا يتجاوز حق الانتفاع عن (99) سنة، في المناطق المحددة من قبل دائرة الأراضي والأملاك.

حقوق الأجانب في تملك العقارات في دبي

يتمتع الأجانب بحقوق معينة في تملك العقارات في دبي، ولكن هذه الحقوق مقيدة ببعض الشروط والضوابط، أهم هذه الحقوق:

1. مناطق التملك: يسمح للأجانب بتملك العقارات في مناطق محددة في دبي، (الوحدات السكنية والتجارية، الأراضي التي يتم تقسيمها إلى وحدات أو أراضي مخصصة للتملك المستقل، المباني وأجزائها وملحقاتها المخصصة للاستخدام المشترك).
2. حق التصرف في الوحدات العقارية المباعة على الخارطة والمسجلة في السجل العقاري المبدئي لدى الدائرة بكافة أشكال التصرفات القانونية، كالبيع أو الرهن أو الإيجار وغير ذلك.
3. حق التملك الحر غير المقيد بزمن، أو الاستئجار أو الانتفاع لمدة (99) سنة، للعقارات الواقعة على قطعة الأرض رقم (224) في منطقة ند الشبا، وقطعتي الأرض رقم (126) منطقة الليسيلي، ورقم (1) منطقة معيصم الثانية، والمبنية حدودهما ومساحتهما في الخرائط الملحقة بهذا النظام إلى الأراضي.
4. حق الانتفاع لمدة (85) سنة على العقارات الواقعة على قطعة الأرض رقم (1) في مجمع دبي للاستثمار الأولى، وقطعة الأرض رقم (1) في مجمع دبي للاستثمار الثاني المبينة حدودهما ومساحتهما بالخرائط الملحقة بهذا النظام.
5. نظام الانتفاع لمدة أقصاها (99) سنة، على العقارات الواقعة على قطعة الأرض رقم (2780 – 251) مردف.
6. حق التملك ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، للوحدات العقارية المكتبية والسكنية، المقامة على قطع الأراضي التالية:
   • قطعة الأرض رقم (21-22-23)، الواقعة في منطقة مدينة المطار (521).
   • قطعة الأرض رقم (24)، الواقعة في منطقة المركز التجاري الثانية (336).
7. حق التملك ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، وحق الانتفاع وحق الإجارة لمدة (99) سنة، للأراضي والوحدات العقارية الواقعة ضمن قطع الأراضي رقم (205-206-207) الواقعة في منطقة مدينة المطار (521).
8. حق التملك ملكية مطلقة غير مقيدة بزمن، وحق الانتفاع وحق الإجارة لمدة (99) سنة، للأراضي والوحدات العقارية الواقعة ضمن قطع الأراضي التالية:
   • قطعة الأرض رقم (69) الواقعة في منطقة المركز التجاري الثانية.
   • قطعة الأرض رقم (120-121-122) الواقعة في منطقة زعبيل الثانية.

أهمية الاستعانة بمحامي عقارات عند التملك العقاري في دبي

عند الرغبة بتملك العقارات في دبي، تبرز أهمية الاستعانة بمحامي عقارات من خلال تقديمه الخدمات التالية:

• فهم القوانين واللوائح المتعلقة بالعقارات في دبي، التي يصعب على الشخص غير المتخصص فهمها وتطبيقاتها، وضمان الامتثال للقوانين وتجنب المشاكل القانونية.
• التأكد من سلامة العقود: عند شراء أو بيع عقار، ومراجعتها والتأكد من حمايتها لمصالحك وتجنبها شروطًا أو بنودً غير عادلة.
• يتطلب تسجيل العقارات في دبي اتباع إجراءات محددة لدى دائرة الأراضي والأملاك، يمكن للمحامي مساعدتك في إتمام هذه الإجراءات بشكل صحيح وفعال، والتأكد من تسجيل العقار باسمك بشكل قانوني.
• تسوية المنازعات بالطرق القانونية المناسبة: في حالة نشوب أي نزاع عقاري، وتمثيلك أمام مركز فض المنازعات الإيجارية أو المحاكم المختصة.
• حماية حقوقك كمشتري أو بائع أو مستثمر عقاري، ومساعدتك في فهم حقوقك والتزاماتك، والتأكد من أنك لا تتعرض للاستغلال والخداع.
• التعامل مع المطورين: ومساعدتك في فهم حقوقك والتزاماتك تجاههم، والتأكد من أن المطور يلتزم ببنود العقد والقوانين واللوائح.
• التأمين على العقار المشترك: يمكن للمحامي التأكد من أنك مؤمن عليك بشكل صحيح، وأن حقوقك محفوظة في حالة حدوث أي ضرر.
• الرهن العقاري: والتأكد من أن عقد الرهن يحمي حقوقك والتزاماتك، وفهم شروط الرهن والتأكد من عدم تعرضك لأي شروط مجحفة.

الأسئلة الشائعة

أسئلة مهمة يطرحها القراء حول التملك العقاري للأجانب في دبي، سنجيب عنها بالتفصيل

قدمنا لكم دراسة قانونية موجزة حول قانون التملك العقاري للأجانب في دبي، وبينا الشروط الواجب توافرها لهذا النوع من الملكيات، وحقوق الأجانب في تملك العقارات.

عليك الآن المسارعة والتواصل مع المحامي العقاري المختص من شركتنا في دبي، للاستفادة من خبراته القانونية العقارية، وضمان صحة وقانونية إجراءات استثماراتك العقارية.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على قوانين الرهن العقاري في دبي، بالإضافة إلى شروط وإجراءات تقديم شكوى على مالك العقار في دبي، وأيضًا التعرف على أفضل محامي عقارات في دبي.

المراجع:

• التشريعات العقارية صفحة (101-115).
• دائرة الأراضي والأملاك.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.