ما هي حقوق المستأجر في دبي؟

من أهم المعاملات التي يمكن أن تتم في دبي هي إيجار العقارات وذلك بسبب الشهرة العالمية لدبي، وقامت حكومة دبي بوضع منظومة قانونية كاملة تعمل على حماية حقوق المستأجرين والمؤجرين. وسوف نتعرف في مقال اليوم على حقوق المستأجر في دبي، تابع سطور مقال اليوم لتعرف المزيد.

للحصول على استشارة قانونية من أفضل محامي في دبي، اضغط على أيقونة الواتساب أسفل الشاشة.

حقوق المستأجر في دبي

من أهم الإنجازات التي قامت بها حكومة دولة الإمارات هي قانون الإيجارات الجديد في دبي، حيث حدّد العلاقة التي تكون بين المالك والمستأجر، وكيف تكون حقوق المستأجر على المؤجر، وجميع الضوابط المتعلقة بالعلاقة الإيجارية.

ومن أهم حقوق المستأجرين في دبي نذكر لكم:

• حق الأولوية للمستأجر في أن يعود إلى العقار بعد قيام المؤجر بأعمال الهدم وإعادة البناء أو الترميم والتجديد.
• لا يجوز لمالك العقار رفع قيمة الإيجار للعقار قبل مرور ثلاث سنوات على توقيع العقد بين كل من المؤجر والمستأجر.
• يجوز للمستأجر بعد أن ينتهي العقد أن يزيل أيّ تعديلات أو تحسينات كان قد أجراها في العقار.
• يمكن للمستأجر تجديد عقد الإيجار الخاص به في دبي وذلك من خلال إبلاغ مالك العقار بذلك قبل 90 يوم من انتهاء مدة العقد. كما أكدّ القانون على أنّه لا تفرض رسوم على المستأجر عند القيام بتجديد عقد الإيجار نفسه.
• عدم السماح بمنع المستأجر من الاستفادة من منفعة العقار وفي حال تمّ منعه من ذلك يحق له رفع دعوى لدى القضاء المختص بذلك.
• لا يحق لمالك العقار الطلب من المستأجر إخلاء العقار في حال لم يكن لديه سبب وجيه لذلك.
• بالنسبة لمهلة خروج المستأجر بعد انتهاء العقد في دبي، فيجب على المالك إشعار المستأجر قبل 12 شهر على الأقل من أجل إخلاء العقار عن طريق البريد أو الكاتب بالعدل.
• في حال قام مالك العقار بإجراء تغييرات في شروط العقد مثل مدة العقد أو قيمة الإيجار يجب إبلاغ المستأجر بذلك قبل انتهاء مدة العقد بما لا يقل عن ثلاثة أشهر.
• أكد القانون أنّه خلال فترة الإيجار تكون أعمال الصيانة أو إصلاح أي عيب قد ينقص من منفعة المستأجرين بالعقار، على المالك نفسه ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك.
• لا يمكن لمالك العقار الدخول إلى العقار المستأجر حتى ينتهي عقد الإيجار ما لم يقم الطرفان بالاتفاق على خلاف ذلك وتدوينه في عقد الإيجار.
• عند رغبة المالك بنقل ملكية العقار إلى مالك جديد يمكنه أن يقوم بذلك دون أن تأثيره على حقوق المستأجر.

الأسئلة الشائعة

نقدم لك فيما يلي إجابة على استفساراتكم حول قانون حماية المستأجر:

إلى هنا نكون قد وصلنا إلى ختام مقال اليوم الذي تحدثنا فيه عن حقوق المستأجر في دبي، وكيف قامت القوانين الصادرة في دبي والإمارات بشكل عام بحماية استقرار المستأجر من شركات وأفراد.

و إن كنت ترغب في التواصل مع محام متخصص في تنظيم عقود الإيجار ورفع دعاوى الإيجار اتصل بنا لتحصل على أفضل الخدمات القانونية.

وللمزيد يمكنك الاطلاع على قانون الإيجارات في دبي، بالإضافة إلى شروط وإجراءات تقديم شكوى على مالك العقار في دبي، وأيضًا مذكرة دفاع مستأجر في الإمارات.

المصادر:

• قانون تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في إمارة دبي.
• قانون الإيجارات في دبي.

المستشار القانوني

مستشار قانوني لديه إجازة في القانون وله أبحاث ومقالات قانونية عديدة تم نشرها في أهم المجالات العالمية التي تعنى بالشأن القانوني. مثل:
– مجلة الندوة للدراسات القانونية.
– المجلة الدولية القانونية.
– مجلة العلوم السياسية والقانون.
كما له عدة دراسات لحالات وقضايا في تخصصات مختلفة: كالقانون الدولي, القانون الجنائي, قانون المعاملات المدنية, قانون المعاملات التجارية وغير ذلك.